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穆椿松|2024房地產的大趨勢

2024年房市會漲?還是跌?是購屋的好時機嗎?圖/Freepik
2024年房市會漲?還是跌?是購屋的好時機嗎?圖/Freepik

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時間過得很快,2024已悄悄地進入我們的生活之中,不少年輕朋友都問穆老師2024年房市會漲?還是跌?是購屋的好時機嗎?也有不少年輕的建商也來問穆老師2024大選之後,政府對房地產市場會不會比較開放?我想這兩個問題都是大哉問!不容易一次講清楚,我們稍微從兩個面向來談談2024房地產的大趨勢。

首先,我們從供給面來看,建商在2023年受到央行大力的整頓,有四次的選擇性信用管制,對於建商的購地資金有很大的限制,從購地貸款七成~七成五下降為五成,且保留一成在開工時候再行支付,土地融資只能貸款四成,也就是原來自備款三成,現在變成自備款要六成,因此,建商對於購地資金的壓力還是非常的大!況且還有十八個月內必須要開工,如果未開工得申請展延一次,如還未開工則會加收利息,或者收回局部的資金,對建商而言是很大的壓力!

2024年建商的環境,也就是建商買地的自備款要提高到六成,這種現象恐怕短期內不會改變,因此,建商對於購得土地的開發要非常的謹慎,而且必須努力地促使成功,否則的話,對未來的經營會比較吃力,對建案的產品必須詳加研究來符合市場的需求,另外,對於售價的堅持會比較高,因為太便宜賣完,再去找地不是很容易,所以,對於手上的個案會比較珍惜,也希望能夠取得比較好的利潤,因為成本增加了,這是對建商的壓力而言。

對購屋者而言,經過了2022~2023年房地產大漲一段後,房價回得去嗎?我想基本上不容易,上漲重要的原因有二,第一土地的價格節節上升,是房價上漲的第一個問題,第二造價的上升跟2019年底相比漲了約八成,現在的造價跟以往來比幾乎快要漲一倍,因此,房價不得不漲,這個現象在材料面或許目前趨於緩和,但是,工資面上漲的狀況恐怕回不去!尤其水電工、模板工、泥作工比較高技術的工人年紀只會越來越大,新血注入的速度遠遠不及工人成長的狀況,加上物價波動也使得工資不可能再調降。

另外,談起歐盟要開始課徵「碳稅」以及直接影響到材料的「碳費」,都會讓造價、原物料成本增加,可能會再上漲約15%,從這個角度來看對購屋者而言,要等待房價下跌的機會似乎不是非常的明智,也勸年輕人有購屋需求者可以找到適當的產品,量力而為!

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