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香港房價股市持續不振 龍年表現未可知

  • 中央社

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房地產和股市向來是香港經濟的主要支柱,但近3年來,歷經疫情及地緣政治等因素衝擊,這兩個支柱表現不振,動搖港人信心;在「送兔迎龍」之際,對於這兩個支柱能否重新豎立起,港人還是忐忑不安。

香港房市自2008年起出現上升浪潮,港府為此於2010年推行遏制市場過熱的措施,主要是提高住房買賣稅,以及額外徵收海外人士購房的稅款,坊間俗稱「辣招」,其中大陸民眾受影響最大。

儘管如此,香港本地房價在其後幾年依然居高不下。

但2019年「反送中」運動觸發的移民潮、政府因疫情而封關多年,以及美國和中國角力等因素,終於撬開了堅不可摧的房價;房價自2022年開始下跌,根據官方資料,民房價格同年大跌了15.6%,成交量大跌4成。

去年8月,香港首富李嘉誠旗下的長江實業推出的新房,售價較周邊的中古屋還便宜3成,進一步把房價推回7年前的水準。

長江實業此舉當時震驚市場,被媒體形容為「又向香港樓市投放了一枚深水炸彈」;有房地產人士指出,在經濟、政治都存在不穩定因素的情況下,減價售樓反映出香港經濟實況。

相對於其他國家或地方,雖然香港房價還是比較貴,但近年的跌幅及交易額的不足,都令人憂慮房價是否進一步下跌,從而影響信心。

房價下跌,也導致負資產件數飆升。

香港金融管理局上月公布,香港負資產住宅抵押貸款已由去年第3季的1萬1123件激增至去年第4季的2萬5163件,增加約1.3倍,是2004年第3季以來最多。

負資產是指一項用於抵押貸款的資產,其現有市值低於尚未清還本金的價格。

對於負資產件數上升,金管局副總裁阮國恒向媒體表示,當房價向下調整,負資產數字自然會上升,但他指香港本地住宅抵押貸款的拖欠比率仍低。

阮國恒指出,負資產數字只是一個計算上的結果,對於銀行來說,最重要是拖欠比率是否上升,或為風險管理帶來甚麼影響。截至去年底,整體抵押貸款拖欠比率為0.08%。

不過,房地產一向是香港經濟表現榮枯的一根重要支柱,承托著市民對香港前景及政府施政的信心。1998年,受亞洲金融風暴衝擊,香港房價大跌30%至50%之間,其後出現大批負資產家庭,他們就埋怨政府施政不當,以致房價大跌。

2003年,港府為基本法23條進行立法時,爆發了50萬人於當年7月1日上街遊行。據報導,當時就有不少負資產家庭參與遊行表達不滿。

如今負資產問題重現,港府也計劃年內完成23條立法,此情此景,與2003年頗有相似之處。

對於當前市況,親政府的建制派也頗有感受,上月底立法會辯論一項與房市有關的稅率時,多名議員呼籲政府全面「撤辣」,代表房地產及建造界的議員龍漢標指出,當年政府推出「辣招」時,房價熾熱,但今天房市卻非常慘淡。

他說,長期實施「辣招」已嚴重扭曲房市的供應,削弱資產流動性,妨礙香港經濟復甦。

相對於房市,港股近幾年的表現更為悽慘,恒生指數持續4年下跌,從3萬多點下跌至目前的16000點水準。

綜合而言,港股不振,既受北京政策影響,也有美國升息令資金外流所致。此外,中美角力等地緣政治因素也衝擊港股。

在北京的政策層面上,去年12月底,中國國家新聞出版署突然公布,為加強行業規範管理、推動高品質可持續發展,起草了「網絡遊戲管理辦法(草案徵求意見稿)」並公開徵求社會意見。

這項徵求意見稿旨在限制未成年人玩網路遊戲,消息傳來,在港上市的大陸網路遊戲類股立刻暴跌,連帶衝擊港股。

港股近幾年持續下跌,是亞太區內表現較差的市場,也令港人及大陸網友對港股前景失去信心,大陸網上甚至出現了「香港金融中心遺址」論。

在踏入龍年前夕,北京方面突然出招,意圖挽救大陸股市,其中,中國證券監督管理委員會5日表示,近期股市持續波動,部分不法分子非法牟利,損害投資者合法權益,當局正加大交易行為監管力度,加強交易監控及收集市場情報。

外電近日報導,大陸股市近期沽壓顯著,監管機構接連發文並推出救市措施,包括中央匯金增持指數股票型基金(ETF)、中證監協調各類機構投資者進場,以維護市場順利運作。

港股與陸股已愈來愈密不可分,彼升則升,彼跌則跌,因此,中國證監會支持陸股的做法,也對港股產生正面作用。

2月6日,港股在15400點的低位徘徊後,終於大幅度反彈4%,重新回到16000點水準。不過,市場分析師普遍認為,一天的暴漲不足以證明港股已經觸底或扭轉幾年來的弱勢,呼籲投資者保持戒心。

有媒體報導,每逢龍年,港股的表現大都較好,已積弱多年的港股能否在2024年翻身,一改頹勢,有待觀察。

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