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房市轉趨樂觀?高雄全境一月推案年增51%

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2024年開春一月,高雄全境申報開工的推案總銷金額達229億元,除了比2023年一月的151億元,年增約51%,更是延續2023年第四季的量增的態勢,連續第四個月推案超過200億元,由於今年還有其它大型建案推出,2024年全年的推案總銷有機會超越2023年的2,200億元。

根據高雄市不動產開發公會公佈會員在原高雄市和原高雄縣申報開工統計、以及大高雄不動產開發公會公佈會員在原高雄市和原高雄縣申報開工統計的合併資料顯示,高雄全境2024年一月包括大樓和透天申報開工的推案總銷約229.53億元,比去年的151.70億元,年增51.30%。

2公會14日表示,今年一月的總開工數為6案共894戶,比去年同期的13案共1294戶,年減30.91%,但,仍以1至3房的產品為大宗,共有639戶,占比約71.48%,比去年一月的「小宅」占比93.43%,明顯少了很多。

公會說,推案總銷增加主要是政策打房議題消失,房市轉好,看屋者增加,交易回溫,而價格也維持在相對高檔,其次是正常土建融的取得,建商有18個月開工的限制。

是否代表未來的推案,產品規劃將朝向4房等中大坪數?業界認為有待觀查,2大公會說,由於市區房價和郊區房價已從4字頭和3字頭起跳,為了將包含車位的總價控制在1,000萬元到1,500元之間,2房和3房的產品仍將是主流,以便搭配新青安貸款1,200萬元的政策,爭取首購族。

倒是所謂的豪宅,在高雄房價上揚之後,政策限制4,000萬元以上的產品,貸款最多只能4成的豪宅條款,將使得高雄豪宅的推案受到阻礙,2大公會認為,所謂的豪宅通常都是百坪以上,以目前的市價來看,成交價必然突破4千萬元,因此,建議應將高雄豪宅貸款限制從4千萬,調高至5千萬、甚至6千萬元以上,才符合實際市場狀況。

2大公會指出,政策雖已開放外勞,但,施工進度緩慢,恐怕仍是今年房市難以消失的議題,因為,外勞引進營建市場,從事的也大都是低階事務,主要的工作,還是得靠有技術含量的本勞,此外,政府目前正大力推動的社會住宅,因為施工性質與一般住宅相同,勢必產生搶工效應,導致營建工程無法加速。

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