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買小又買貴?台北市13.4坪預售小套房每坪賣這價位

台北市預售小套房,每坪單價持續飆高。圖為台北市高價小套房示意圖。圖/業者提供
台北市預售小套房,每坪單價持續飆高。圖為台北市高價小套房示意圖。圖/業者提供

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房市買方需求買小又買貴?!據住展雜誌今(15)日公布的最新調查指出,據內政部實價登錄資訊,台北市預售小套房,2023年每坪成交單價最高為捷運忠孝復興站旁的「BR4」,每坪達192萬元,交易坪數僅13.4坪。

在最高單價的前五強中,排名第二到五名,依序為:「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6至164.8萬元,坪數則是12.1至14.9坪。

對比2022年資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」,坪數落在9.8至14.2坪,單價則是149.5至192.5萬元。

兩年相較,2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢,相當令人乍舌。

最近實價登錄資訊顯示,位於台北市信義安和路口的「耑岫」,近期揭露頂樓戶交易,20.8坪賣出單價220.8萬元的小宅新天價,再次印證台北居大不易。觀察貸款不易、宜居空間打折扣的15坪以下套房表現,結果竟也高不可攀。

依據內政部揭露不動產交易實價資訊,台北市15坪以下的預售套房物件,近兩年的平均單價高漲,2022年每坪成交均價在105.1萬元,2023年來到122.1萬元,漲幅16.2%。

在成交量方面,2022年每坪站上100萬元以上單價,總計揭露116筆,到2023年則增長六成八,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷,顯然激盪出量價表現。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房,皆坐落精華地段,自然彰顯身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。

除蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性。

陳炳辰分析,例如:挑高夾層設計,提供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方。

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