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高雄工業不動產去年價增量縮 今年會更好

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受到主力買盤螺絲螺帽產業去庫存的衝擊,高雄去年的工業不動產成交總額年減57%,不過價格卻是年漲7.32%,呈現「量縮價漲」格局,今年因國土計畫法即將實施、扣件產業景氣回溫、台商回流並擴廠、以及台積電效應等四大力道的驅動,包括工業土地和廠房的高雄工業不動產市場,今年將展開亮麗的一年,脫離去年的悲情歲月。

富住通商用不動產擔任研展部主任許值瑋20日表示,根據實價登錄的統計,2023年高雄工業不動產成交量為344件,成交總金額為230.63億元,比2022年的537.33億元,大幅衰退57.08%,不過,平均每坪成交價仍從13.26萬元上漲到14.23萬元,漲幅7.32%。

他說,成交量不如往年,主要原因是受到產業園區開發的影響,市場上大型工業物件越來越稀有,導致成交金額,不過因需求買盤仍在,價格仍然走高。

高雄工業地產價格走高,也展現在政府開闢的既有四大產業園區,專攻工業地產的住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示,大發工業區土地每坪從2018年的15萬元上漲至2023年的25萬,臨海工業區從每坪13萬元漲至23萬元,本洲工業區從13萬漲至25萬,永安工業區則從10萬元翻倍至20萬元。

林治域指出,高雄去年的工業不動產表現欠佳,是因為主力買盤的螺絲螺帽產業,去年營運至少衰退一半以上,而暫停購置土地或擴廠,不過,扣件庫存可望在今年下半年去化完畢,引領扣件產業新的一波擴產潮,帶動高雄工業不動產的大步向前。

富住通商用不動產董事長莊明昇,對於高雄工業不動產後市,同表樂觀,他說,今年一定比去年好,主要是國土計畫法即將實施、扣件產業景氣回溫、台商回流並擴廠、以及台積電效應等四大力道的驅動。

莊明昇表示,目前在農業區設廠的不合規工廠,面對2025年的國土計畫法實施,將加速取得合法廠房,而在美中經貿脫勾之下,台商將持續回流,並伺機擴廠,儘管美商等下游重要客戶要求台灣供應商「T+1」,必須在東南亞等地設立第二個供應據點,避免地緣政治風險,但,台灣的生產品質仍屬一流,因此,廠商仍以台灣作為生產主力。

他說,隨著台積電確定在高雄規劃2奈米先進製程廠,高科技產業將成為高雄工業發展的主力,包括德國默克集團、艾司摩爾及國巨等許多家國內外知名企業,都已進駐高雄,相關產業的土地需求,也將隨之增加,以高科技產業鏈為發展主軸的大型工業土地及廠房,將供不應求,工業市場成交量及價格,可望持續創新高。

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