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台灣金聯平價宅又來囉!最低總價131萬,教戰攻略搶先看

  • 工商時報 方明
房市示意圖。圖/本報資料照片
房市示意圖。圖/本報資料照片

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台灣金聯平價宅又來了,今年全台總計將釋出88戶,其中最低總價是高雄旗山大衛營山莊套房131萬元,其次是台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房463萬元。

台灣金聯平價宅如何購買?價格是否真的划算?房市專家認為,目前房價仍在高檔未見明顯下修,平價宅對民眾來說仍具吸引力,不過在看到平價宣傳而動心想購買前,還是要做功課了解建物條件,避免中籤買到,未來想轉手時難以出脫。

台灣金聯今年釋出的平價宅比一比

台灣金聯今年全台總計釋出88戶平價住宅,其中有71戶位於六都,占總銷售戶數80.7%,包括台北市10戶(平均每戶售價1,906萬元)、新北市21戶(平均每戶售價1,430萬元),桃園市14戶、台中市7戶、台南市7戶及高雄市12戶等。

而深受購屋者喜愛的捷運共構宅,今年釋出北市內湖站1戶、新北菜寮站3戶;另鄰近捷運站600公尺以內者有12戶。

以銷售價格區間來看,88戶中僅9戶總價在2,000萬元以上,占比僅約10%;有60戶總價在1,500萬元以下,占比近7成;1,000萬以下共30戶,占比逾3成。雙北地區低於2,000萬元的物件占比達7成,且有6戶低於1,000萬元以下的物件。

其中,最低總價是高雄旗山大衛營山莊套房131萬元,其次是台中精誠商圈套房456萬元、桃園中壢仁福五街套房463萬元。

台灣金聯董事長施俊吉表示,這次推出平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本,並按照區域屋齡進行訂價,相較於市場一般行情,大致上打85折到95折之間。

台灣金聯表示,今年釋出的88戶平價宅具四大亮點,包括優良區位地段、交通便捷、生活機能、全龄化住宅等,且涵蓋透天厝、樓店、電梯住宅及套房等多元類型。民眾若搭配行政院推動的通勤月票(TPASS),以及青安貸款等政策方案,購屋將更加輕鬆。例如北北基民眾,購屋觸角即可延伸至北部共同生活圈的桃園市。

此次台灣金聯平價宅受理賞屋登記期間自2月23日起至3月21日(平日9時至17時,例假日9時30分至 17時30分),訂於4月2日15時公開抽籤。

如何申購平價住宅?

年滿 18 歲之中華民國國民,或於國內合法設立登記之法人皆可申購,外籍人士不可申購。委託他人者,可填妥申購書並檢附身分證正反面影本或法人登記證明文件及退款銀行存摺封面影本後,委託他人代為登記。

每一物件需填寫1張申購書,同一物件同一人僅能填寫1份申購書。如同一人欲申購台北及桃園各1筆物件,則應填寫2份申購書,且每份申購書皆需繳交保證金3萬元及登記手續費1,000元。

同一物件僅有一人登記者,該申購人即為成交人,如有二人(含)以上申購,訂於 4月2日15時,依物件所在地區所屬台北總公司或各業務處,以公開抽籤方式決定成交人。

經書面或電話通知之成交人,於4月17日前繳交一成買賣價金,並按公司公告之契約範本簽訂不動產買賣契約,並於簽約日起90日內付清所有價金,並應配合辦理產權移轉之作業與期日。

此次出售物件皆為台灣金聯(含子公司力興、力寶)自有資產,不需支付仲介費。至於過戶代書費用由公司負擔,但如成交人需辦理銀行貸款,其衍生之履約保證費用或設定抵押權規費及地政士費等須由成交人負擔。

房產專家表示,台灣金聯釋出的平價宅,相對法拍物件具有產權完整,不必擔心是否可點交的優勢,對於購屋者來說,可更為安全與節省許多不便,而且這批釋出的平價宅,普遍價格都比實價來的低,估計可吸引不少買盤注意。

購買平價宅有何眉角?

不過,房產專家也提醒購屋者,買房除地段外,首重價格,只有比市價低1~2成的物件,防禦性、保值性才會比較高,民眾看到平價宣傳而動心想購買前,還是要做功課了解市場行情,避免中籤買到,卻因房價沒便宜多少,而面臨未來的跌價風險。

其次,針對投標物件要注意是否位於成熟商圈,一些偏遠的蛋白、蛋殼區的老房子,雖然可能感覺價格特別便宜,但未來房市反轉時,很可能想轉手時難以出脫,民眾千萬別看便宜就決定購置。

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