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大陸吹暖風救經濟〈穩房〉 五年期LPR下調1碼

降至3.95%,降幅史上最大;房貸利率貼近歷史低點

  • 工商時報 黃欣
人行20日宣布將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調1碼(25個基本點)降至3.95%。圖/中新社
人行20日宣布將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調1碼(25個基本點)降至3.95%。圖/中新社

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人行近年LPR調整概況
人行近年LPR調整概況

為穩經濟和提振房市,中國人民銀行再出招,市場始料未及。人行20日宣布將5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調1碼(25個基本點)降至3.95%,創史上最大降幅且遠超市場預期,1年期LPR則持平3.45%不變。5年期LPR為房貸利率的基準,多地調整後,首套房貸利率約在3.75%~3.95%間,逼近歷史低點。

陸媒引述天風證券宏觀首席研究員宋雪濤表示,5年期LPR主要對應的是固定資產投資、個人房貸等中長期貸款。面對大陸春節新房成交量依舊衰退,官方大幅下調5年期LPR利率不僅能夠降低民眾購房成本和房企融資成本,也能夠向市場傳遞更明確的挺房市信號。

從人行2019年啟動LPR改革以來,LPR已成為商業銀行貸款的定價基準。人行上一次調降5年期LPR是在去年6月,當時調降10個基本點降至4.2%。被視為LPR主要參考基準的中期借貸便利(MLF)利率,2月份並未下調,稍早市場對2月LPR看法分歧。

LPR的下調也會帶動貸款利率下降,進而降低實際利率。值得注意的是,大陸1月消費者物價指數(CPI)年減0.8%,生產者物價指數(PPI)年減2.5%,在通縮背景下,實質利率上升,代表企業經營負擔有所加重,需要降低名目利率來降低綜合融資成本。

ING銀行大中華區首席經濟師宋林表示,調降5年期LPR有利於房市復甦。至於為何未調降1年期LPR,他認為,鑑於未來幾個月大陸可能繼續推出穩經濟政策,官方需要保留一些政策工具。

隨著5年期LPR調降,各地也先後公布調整後的房貸利率基準。以杭州來說,首套房貸利率將相應下調為3.75%,再刷新歷史新低。上海多家銀行更新後的首套房貸利率為3.85%,二套房貸利率4.25%。北京城六個主要城區內的首套房貸利率調整為4.05%,二套為4.55%。其他非主要城區首套房貸利率調整為3.95%,二套調整為4.5%。

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