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房價難跌!買氣黃金期又來?估價師曝:3原因釀租金暴漲恐重襲台灣

通膨持續中,幾股動能恐讓房屋租金繼續上漲。圖/取自台北市工務局
通膨持續中,幾股動能恐讓房屋租金繼續上漲。圖/取自台北市工務局

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通膨釀租金上漲,也造成房價難跌,不動產估價師示警,2024年包括通膨、房租補貼、房租課稅,成了名目房租進入螺旋式上升循環的三大動力,而這股持續上升的熱帶氣旋,恐重襲台灣,更會衝擊到政府的房市施政結果。

根據國泰金控20日發布2024年2月「國民經濟信心調查結果」,調查期間為2月1至7日,成功回收共1萬5826份有效問卷。調查顯示,大額消費意願指數及耐久財消費意願指數同步轉佳,其中,大額消費意願指數是2021年12月以來的新高。

房屋買賣意願則是連三個月續揚,其中買房意願指數上揚至-40.9,高於1月的-45.5,賣房意願也走升至-7.3,高於1月的-11.5。整體呈現,買方有意願購買,賣方售屋意願也提高,市場成交搓合機率增高。

總體經濟部分,44%民眾預期2024年經濟成長率在3%以上,55%民眾預期通膨仍高於2%。整體來說,民眾對今年的經濟成長較保守,而對於通膨預期相對較高。

近兩年持續提醒通膨、利率對房價、租金影響的高源不動產估價師事務所所長陳碧源則再次示警,今年外食費、娛樂服務、房租,將成通膨三大推力,且當通膨、房租補貼、房租課稅,成了名目房租進入螺旋式上升循環的三大動力,這股持續上升的熱帶氣旋,更可能成為颱風重襲台灣。

陳碧源提到,房屋租金上漲,民眾或是租屋族,看到租金又上漲了,民怨更深,面對這樣的民怨,政府則是透過一再加碼來滿足或反饋,以求個短暫性的緩解。但是如此一來,過了10年、20年後,無論中央或地方政府,還能應付每年龐大的租金補貼以及相關的成本嗎?

陳碧源2022年初就提醒,若通膨和物價上漲程度比貸款利率高的話,多數人會預期政府壓不下來,從而瘋狂借錢買房、買產業來賺差價,尤其政府不斷溫和壓抑房價的同時,而可能誘發通膨的因素又將至,可能從而抵銷政府政策,以及民眾錯誤的期待。

文章來源:授權載自好房網

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