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台中預售屋VS成屋比一比 「這三區」價差逾1倍

熱鬧的一中商圈位於北區,區域預售屋與成屋的價差超過1倍!圖/曾麗芳
熱鬧的一中商圈位於北區,區域預售屋與成屋的價差超過1倍!圖/曾麗芳

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台中市身為全台第二大都,不僅重大建設投資不斷,受惠資金外溢與成本墊高效應,台中市已成為全台房市的亮點!住商機構企劃研究室根據實價登錄統計2023年台中主要行政區預售屋與成屋價差後發現,中區價差高達140%位居第一,西屯區與北區,則分別以114.8%與107.5%價差緊追在後,這三區的新舊屋價差都超過1倍。

台中預售屋與成屋價差最大的中區,價差高達140%,惟中區預售新案並不多!圖/曾麗芳
台中預售屋與成屋價差最大的中區,價差高達140%,惟中區預售新案並不多!圖/曾麗芳

住商機構中區協理賴萬表示,除了話題性外,近年來台中新案林立,不乏全國知名建商搶進,加上碳費拉動營造成本等綜合因素下,「台中房價很難再走回頭路!」

賴萬認為,台中新舊屋價差較多的區域,如中區,在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下,預售屋單價站穩5字頭,惟在舊屋較多的情況下,成屋平均單價20.9萬元,預售屋和成屋價差逼近30萬元,價差幅度達140%居冠。不過,因為中區僅有森宇緻富等少數新案,未來發展仍待觀察。

至於位居亞軍的西屯區,對於建商來說,其先天豪宅林立,土地成本高,又有水湳經貿園區等話題,區域能見度傲視各區,新推案買氣不俗,價格更為耀眼,預售屋平均單價68萬元,成屋約31.7萬元,價差高達36.3萬元,價差幅度也達114.8%。

類似的狀況也發生在北區,預售屋單價55.4萬元,成屋單價26.7萬元,價差28.7萬元,價差幅度107.5%。不過,北區因為相對低價優勢獲得買方青睞,在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

賴萬表示,台中房市推案重鎮北屯區,預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元,價差21.5萬元,並未排進價差前三名,但預售屋與成屋價差幅度也達72.7%。推估關鍵在於,北屯區成屋買方大多喜歡買新案,加上行情已在高檔,是價差較小的主因。

至於預售屋與成屋落差較小的區域,為東區、新社區,分析主因與區域近期話題不多息息相關,一旦缺乏建商帶動話題,自然也不容易出現行情表現。不過,中科后里園區由於就業需求強勁,帶動后里區房價逐年成長,在穩定的自用盤支撐下,雖然價差不大,長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,價差較大的區域,若是在乎機能性,成屋會有較高CP值,價差較小的區域,可以等待,又想住新房子的民眾可以多觀察預售產品。綜觀各項指標,2024年是穩中求進的一年,對於基期相對低的台中房市而言,價格穩定向上已成趨勢。

此外,郎美囡認為,在總價思維下,低總價、高單價的小宅個案成為市場主流,資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變,日後區域之間的話題,對房價加分的效益將會更為明顯。

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