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房市有感加溫 元月再亮綠燈

專家表示,樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情,上半年看穩

住展風向球分數與燈號
住展雜誌指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮。圖/本報資料照片
住展風向球分數與燈號 住展雜誌指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮。圖/本報資料照片

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《住展雜誌》22日最新出爐的「住展風向球」2024年1月分數達44.2分,較去年12月的43.7分成長,對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈,已連續亮出14顆綠燈。房市專家表示,全台房市已有感加溫,樂觀329檔期、及520檔期的慶祝行情。

1月住展風向球的六大指標顯示,來客組數、成交組數、待售建案個數等三項分數都走升,預售屋推案量、新成屋戶數則下滑,議價率分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔,由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕,買氣變數多,建商不急於推案相當合理;預期農曆年後乃至329檔期春暖花開,才是建商們大展身手的良辰吉日。

陳炳辰表示,1月少了年底的新成屋交屋潮,且面對囤房稅2.0,建商對於先建後售態度保守,使得推案量相對保守。

在平均來客、成交組數與待售建案個數方面,需求指標則顯熱度。其中來客組數方面,1月指標建案平均每周約23.2組,較去年12月增近3組,增幅14.3%。

成交組數方面,1月每周平均約3.2組,較去年12月平均3組成長6.7%。待售建案個數則從去年12月的1,163個,減至1月的1,085個,減幅6.7%。陳炳辰分析,買方看好後市,趁如今價碼還在可接受範圍,不再習於農曆年後再做決定態度,持續進場不等了,從成交組數熱、待售建案數減觀察,即可印證;另外,不少案場推出抽獎、贈品禮券,及代言人活動,購屋需求之餘,也炒熱賞屋人潮。

陳炳辰觀察,目前基隆市待售建案數稍多,來客與成交組數表現平平,僅以指標個案為熱,與鄰近雙北市門牌魅力有落差,天候不佳亦顯雨都劣勢,買賣兩造意興闌珊,後勢可觀察指標案動向,包括茂德、愛山林等,都有指標新案準備登場。陳炳辰指出,目前全台房市應已有感加溫,推測3月央行升息機率不高,有利於329檔期發揮,且3、4月本屬房市旺季,加上520新總統就職的投資市場慶祝行情,整體上半年,可望樂觀看待。

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