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46.6萬寫成466萬…寫錯標單年年發生!買法拍屋要留意五大眉角

法拍屋價格比市價便宜是普遍共識 。圖/本報資料照片
法拍屋價格比市價便宜是普遍共識 。圖/本報資料照片

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被法院強制拍賣的「法拍屋」,由於價格通常低於市價,因此吸引不少投資客或自住客目光,鑫創資產管理有限公司負責人黃瑋諭(Toro)表示,投資法拍屋眉角多,投標前最好先了解屋況及購買遊戲規則,同時準備好資金,以免得標後無法如期繳款。

不少人對於牽涉到法院相關,對此種購買方式敬而遠之,何種情況下,房子會被法拍?黃瑋諭解釋,可能包含下列原因:

1.屋主欠債,例如:房貸沒有如期繳款,積欠大樓管理費等。

2.屋主欠稅

3.分割共有物拍賣,房屋由兄弟姊妹共有,依法提起訴訟,藉此平分資產。

當上述任一情況發生,法院就能將房子查封,後續進入法拍流程,而拍賣所得將提供給債權人,如:銀行、政府等。

談到法拍屋優缺點,黃瑋諭不諱言,即使法拍屋價格比市價便宜是普遍共識,但隨資訊取得容易,價差逐漸減少中,他認為,法拍屋更大的優點,是讓消費者有機會取得久久才釋出一間的搶手社區物件。

黃瑋諭提醒,由於法院針對法拍屋不負擔瑕疵擔保,且由於部分物件具有瑕疵,或是所有權不完整等,恐造成銀行不願意承作貸款,因此投標前,最好先確認手邊資金是否充裕或銀行是否願意承貸,以免得標後,後續金額難以支付。

有意投標法拍屋者,黃瑋諭建議五點投標前該做的功課,避免競標卡關,造成勞神傷財窘境:

1.了解屋況是否有海砂、輻射、凶宅等問題。法院負調查義務,但不負責瑕疵擔保,有時凶宅未記錄在法拍公告中,下標前最好進一步透過鄰居訪談等方式了解屋況。

2.確保銀行願意承作貸款,避免得標後,資金出現短缺。法拍屋貸款通常分前期、後期,利率不同,投標前應先精算自身金流是否充裕。

3.房型是否符合自身需求?透過鄰居了解房型是否方正、採光等屋況,避免三角型房型、過於狹長型房型或暗房等情況。

4.投標前,事先準備好公告底價的20%做為投標保證金,並留意標單金額是否填寫正確。每年法拍屋交易都會發生投標金額寫錯烏龍,如:46.6萬寫成466萬,需留心一旦得標都需按標單金額計算。

5.開標前確認物件是否出現停拍,避免白跑一趟。

法拍屋或金拍屋物件相關資訊揭露,黃瑋諭表示,可上司法院法拍屋查詢系統、台灣金融資產服務有限公司(台灣金服)或法務部行政執行署找尋,惟留意揭露內容可能不會加計公共設施坪數,建議可搭配民間代標業者網站查詢,藉此取得更完整資訊。

文/盧沛甫

文章來源:本文由今周刊提供,原文見此

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