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高雄房市 三民區低總價老屋 超夯

老屋公設比低,20年到25年總價800萬到1,200萬元物件,成交熱

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高雄市三民區中古大樓房價摘要
 ●高雄三民區內的高醫,扮演居民生命守護神的角色。圖/顏瑞田
高雄市三民區中古大樓房價摘要  ●高雄三民區內的高醫,扮演居民生命守護神的角色。圖/顏瑞田

由西到東,橫跨省道一號和國道一號的高雄市三民區,向來是高雄房市熱區,每月的買賣移轉棟數都是前三名,除了2025年可望完工的高雄火車站百億新都心計畫,今年初成圓的高雄輕軌以及捷運黃線,在三民區都有站體,因生活機能趨於便利,大樓新屋四年來已經漲逾25%,中古屋也有3成漲幅,由於老屋公設比低,20年到25年、含車位總價800萬到1,200萬元的中古屋,躍升最熱門標的。

台慶高雄八德站前加盟店東劉國基指出,三民區的大新建案目前的價位介於每坪37萬到49萬元間,比四年前的每坪28萬到32萬元,上漲達25%到53%,帶動三民區的整體大樓平均房價,從四年前的每坪15萬到18萬元,漲至每坪20萬到25萬元,漲幅33%到39%。

三民區的屋齡結構和價格互動,比其它行政區相對特殊,屋齡15年以上的中古大樓產品,每坪仍能維持在19萬到30萬元的區間,他說,因為該類型的產品,公設比相對較低,不像目前的新案,動輒超過35%,因此,老屋在享有更多使用空間誘因下,成為吸睛物件。

劉國基表示,目前三民區最熱門的成交區域,除高醫生活圈、建工生活圈、科工館生活圈,以生活機能最齊全的家樂福鼎山商圈最叫座,至於高雄火車站,雖然已經地下化,並有捷運紅線共構,但因為只有進出車站的人流,附近建國路兩旁的商機表現仍然欠佳,要等到百億新都心計畫在2025年完工之後,才有機會露曙光。

倒是今年元旦成圓、全線通車營運的高雄輕軌,因交通便利性,使得買家眼光聚集三民區的輕軌站周遭,已經開始施工的捷運黃線,也行經三民區,未來的交通將更四通八達。

他說,三民區現今最叫座的產品,以總價介於800萬到1,200萬元(含車位)、屋齡20到25年中古屋大樓最夯,從接案到成交,平均只要一個月,主要原因是,這類物件公設比相對低,居住空間相對大,買家主要是原本居住沒有電梯的透天厝在地區域客,為了方便年邁的父母而進行換屋,轉進大樓。

劉國基指出,三民區除了重大交通建設,平均房價低於鼓山和左營,也是吸引其他行政區購屋客進駐,讓三民區在買賣移轉棟數的統計上,都是排名前三,2023年全年三民區的移轉棟數便達3,573筆,占高雄全區移轉棟數33,215筆的10.76%。

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