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13期雙捷雙醫標售在即 南區房價補漲

  • 工商時報 王妙琴
國際城市的躍進,需要一把聰明的鑰匙打開,南台中版圖完整了,一個被低估的超強地段崛起!圖為雙鐵共構-文心大慶站。圖/業者提供
國際城市的躍進,需要一把聰明的鑰匙打開,南台中版圖完整了,一個被低估的超強地段崛起!圖為雙鐵共構-文心大慶站。圖/業者提供

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台中市府地政局公告13期市地重劃區抵費地 3/7將公開標售,這次釋出77筆「住宅區」的抵費地,13期身為2024台中房市最被看好的重量級區域,是台中唯一擁有「雙鐵+雙醫」的特區,並狹帶強大軌道交通利多,串連8期、秀泰百貨、西區美術園道,與最高綠覆率南區。加上低密度開發環境、成熟商圈林立、藝文設施完善,使13期兼具宜居優勢與無可限量發展性,吸引眾多知名品牌建商,紛紛搶先佈局推案,首發建案每坪單價65萬起,為該區房價定錨。

13期未來看好,也將帶動周邊區域的補漲效益,如緊鄰13期,綠覆率高、人文氣息濃厚的南區,具有大幅補漲空間,吸引許多想享受13期增值趨勢,又想擁有超值房價、注重宜居性的自住客群,選擇在此置產。

台中唯一「雙鐵雙醫」特區,13期地段交通優越、享低密度宜居性、生活機能完整,各大品牌建商看好,身價水漲船高

位於南區、南屯交會處的台中13期重劃區,地理位置與交通建設優越, 更是台中唯一「雙鐵雙醫」特區,不僅擁有台中唯二雙鐵交匯「文心大慶站」,2站可至台中新站、4站直通台中高鐵站,為中部重要交通樞紐。加上「中山醫學大學」為首的醫療機構群,與預計2024年動工,全案投資逾50億元的「中興大學復興校區智慧醫療園區」,兩大醫療園區機能,結合便捷交通,將形成「捷運醫療交通網」,帶動相關產業與區域經濟發展。

此外,身為台中捷運沿線最後一塊低密度重劃區,13 期規劃容積率僅 140%,全區皆為「住1」用地,具備低密度、高綠覆、大棟距的宜居優勢。區域內有 8 座各具歷史人文特色的景觀橋串連,又將建設景觀與生態渠道,加上既有忠明、樹德、興大綠園道,綠川、柳川水岸,未來綠意盎然景象令人期待。

近年來自住客重視宜居性,讓生活既有機能完善,擁有雙鐵利多與低密度高綠覆居住環境的 13 期,吸引各大建商看好先天優越條件,紛紛購地卡位,包括北部國泰建設、台中在地知名建商惠宇、鉅虹、國聚、豐邑、登陽建設等,宣告13期重劃區,即將成為台中下一個房市新熱區,首發建案價格已知為每坪65萬,身價可謂水漲船高。

13期串聯周邊八期、西區等三大精華區,成為完整生活版圖,亦帶動南區補漲行情

圖為13期境內的中山醫學大學及附設醫院,同時中興大學復興校區智慧醫療園區也將在今年動工,成為台中兩大醫療園區。圖/業者提供
圖為13期境內的中山醫學大學及附設醫院,同時中興大學復興校區智慧醫療園區也將在今年動工,成為台中兩大醫療園區。圖/業者提供

13期憑藉強大交通利多,能無縫連結周邊八期、西區、南區精華區,優質區塊效益加乘,成為全新生活版圖。往北可沿文心南路直通八期重劃區,享受好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂公園等機能;往東則可擁抱西區,沈浸國美館、草悟道藝術氣息;並串聯南區國圖館、中興大學、多條綠園道與公園高綠覆環境。

圖為13期周邊的文心秀泰,還有好市多、迪卡儂、豐樂公園等豐富機能。圖/業者提供
圖為13期周邊的文心秀泰,還有好市多、迪卡儂、豐樂公園等豐富機能。圖/業者提供

南區是台中文風鼎盛、綠地豐富的代表區域,區域發展成熟,擁有國家圖書館等重量級文化建設,並擁有明星學區樹義國小、和平國小、台中高工,以及中山醫學大學、中興大學等多座高等學府。而市府推動的「美樂地計畫」更使南區擁有許多優質公園,水岸綠地環繞,被評為台中最佳生活圈之一,深受自住客青睞。

如今13期重劃區未來發展看好,讓靠近13期、房價基期低的南區,相比其他區域,未來將有極大的補漲空間。

文心大慶站緊鄰13期,擁雙捷軌道、文心復興商圈,未來補漲空間大,宜居性成自住客首選

專家表示,南區目前補漲空間最大的地段,要屬緊鄰13期的「文心大慶站」周邊,不但擁有雙捷運軌道、中山醫、文心復興等成熟繁華商圈,生活機能兼備,更享有綠地公園,豐富低密度宜居性,成為許多民眾自住置產的首選,建商亦看好地段機能與潛力,紛紛推案。

「文心大慶站」周邊公園綠地多,圖為健康公園。圖/業者提供
「文心大慶站」周邊公園綠地多,圖為健康公園。圖/業者提供

目前文心大慶站附近指標個案包含「昌佑雲之境」、「惠宇國圖館」、「國聚之邑」、「坤悅語文心」、「元城上萃」、「登陽大地悦章」、「泓瑞恆昕」等,皆因既有熟成宜居生活圈與13期補漲議題,發展前景看好,吸引許多自住客、白領菁英、北部移居人口,也成為建案銷售底氣。

13期與周邊精華區串聯「金鑽四區」。圖/業者提供
13期與周邊精華區串聯「金鑽四區」。圖/業者提供

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