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「同層排水」法規將行 台中首案-同層排水整體衛浴

減少廢棄物、低碳排、轉型為數位建築 建築界ESG永續經營的領頭羊

  • 工商時報 王妙琴
科博特區「長安大序」預售新案,是台中第一個案設計「同層排水整體衛浴」系統。圖/王妙琴
科博特區「長安大序」預售新案,是台中第一個案設計「同層排水整體衛浴」系統。圖/王妙琴

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為減少上下樓層所有權人間漏水維修之衝突,內政部「同層排水」法規在2023年1月1日頒布,目前尚在推行階段。當建商還在觀望,少數衛浴廠商投入開發,台中一家以精雕細琢著名的建商,率先在新建案設計「同層排水及防漏水整體衛浴」,不僅走在法規之前,也減少廢棄物、低碳排、轉型為數位建築,堪稱建築界ESG永續經營的領頭羊。

長安建設總經理李璟宏表示,漏水問題是多年長居不動產糾紛的榜首,其中衛浴漏水不僅機率高且後續修繕也相當讓人頭疼,傳統建築衛浴的管線在樓下戶的天花板層,因此樓上破管樓下漏水,或是維修衛浴管線要到樓下借用天花板維修之困擾,甚至樓上半夜沖馬桶樓下被吵醒的紛爭問題,因此「同層排水」可以減少未來漏水糾紛,也便利排水設備管理檢查與維護更新。

長安建設總經理李璟宏表示,「同層排水整體衛浴」系統是對建築環境永續有意義的事!圖/王妙琴
長安建設總經理李璟宏表示,「同層排水整體衛浴」系統是對建築環境永續有意義的事!圖/王妙琴

李璟宏說,傳統衛浴施作流程工種多,有泥作、防水、貼磁磚、石材、玻璃、衛浴五金等施作,產生許多廢棄物,清運事業廢棄物的費用還在節節攀升,加上缺工及衛浴施作人力凋零,因此,效法日本技術與工法已成熟多年的「防漏水整體衛浴」,透過客製化與預鑄化的整合技術結合空間設計美學,不在現場施作,而是工廠施作好到工地現場,像拼積木一樣,組建一套衛浴出來,時效快、精準度高、零廢棄物、低碳排,明管明線配置維修容易,加上「同層排水」管路不穿樓板解決以往樓層間漏水及噪音問題。

「卜大整體衛浴」「100%防漏水整體衛浴」,擁有長達10年的安心保固。圖/王妙琴
「卜大整體衛浴」「100%防漏水整體衛浴」,擁有長達10年的安心保固。圖/王妙琴

李璟宏透露,在淨零碳排時代來臨,建築業責無旁貸,一棟建築從開發設計時要低碳排、並且考量永續及長年維養,長安建設花了很長時間鑽研並與建築師、結構、機電和BIM建築系統共同多次檢討,才能成就科博特區「長安大序」預售新案,是台中第一個案設計「同層排水整體衛浴」系統,以及採用日本東京寶格麗酒店、安達仕酒店、四季酒店、星野虹夕諾雅酒店、半島酒店等國際星級飯店指名專用的「卜大整體衛浴」「100%防漏水整體衛浴」,擁有長達10年的安心保固,未來住戶經過20-30年想要更換衛浴,不用敲打,只需要像拆積木和組積木一樣,1-2天就能完成全新的衛浴。

都更大樓預售新案「長安大序」位於人文薈萃的科博館植物園特區,是老台中人公認最有豐富綠帶並帶濃厚人文氣息的區域,基地960坪,忠明路、華富街口角地,建築物大幅退縮讓出鄰里共好的綠廊步道,與植物園距離僅450公尺,捨棄店面設計、規劃豐富全齡公設的純住宅,總銷45億,規劃2-4房,坪數28-51坪,總價2,000-3,900萬,目前潛銷中。

都更大樓預售新案「長安大序」位於人文薈萃的科博館植物園特區,是老台中人公認最有豐富綠帶並帶濃厚人文氣息的區域。圖/王妙琴
都更大樓預售新案「長安大序」位於人文薈萃的科博館植物園特區,是老台中人公認最有豐富綠帶並帶濃厚人文氣息的區域。圖/王妙琴

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