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預售簽1個月「查實價」 屋主鬱卒到賣房!網示警:反而花更多

一名屋主買預售一個月查實價登錄,驚覺買貴了!示意圖,與內文無關/地政局提供
一名屋主買預售一個月查實價登錄,驚覺買貴了!示意圖,與內文無關/地政局提供

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大家都知道購屋第一步,就是參考實價登錄資訊,但因為業者申報登錄有時間差,最久可能需要等到1~2個月才會揭露行情。有屋主簽約預售屋,1個月後查實價登錄,驚覺買貴百萬元,讓他捶心肝想賣房!

該名屋主在「買房知識家 A你的Q」社團發文,購買預售屋一個月後查詢實價登錄,發現樓下鄰居在相同條件之下,成交差距不到一個月,買得卻比他便宜許多,總價硬是少了百萬元以上!他頓時覺得失落感重,也檢討自己的議價能力,打算3年後交屋,不裝潢立馬出售,再去買成屋,試問大家有無不妥?

過來人則表示,「自住需求就不管漲跌,因為那不是投資」、「人比人氣死人,何必呢」、「我這樣有安慰到你嗎?同坪數同年同月買貴了230萬」、「股市、房市是很難預測的,自住若買了,就別再比價或回頭看!」、「沒有一模一樣的房子,低一個樓層可能面向也不一樣,價格就會有差了」。

對於屋主交屋後,賣預售換成屋計畫,內行人勸誡,交屋立即出售,得繳交房地合一稅45%稅金,況且3年後換其他成屋,房價不一定會比較便宜,還可能越買越高,反而划不來。

根據財政部公布《房地合一稅2.0》修正稅制,重點針對預售短期套利者課予重稅,持有時間越短,稅率越高,如持有期間在「2年內」課稅45%。需注意的是,持有期間的計算方式,不得與成屋合併計算,應從房屋蓋完後到不動產所有權登記日起算,也就是預售屋轉成屋之後。

文章來源:授權載自好房網

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