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趁檔期買房撿便宜? 專家:象徵意義居多

建商可從房市檔期中,觀察民眾對哪一種建案產品的接受度較高。圖/591房屋交易網
建商可從房市檔期中,觀察民眾對哪一種建案產品的接受度較高。圖/591房屋交易網

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被視為上半年房市風向球的329檔期即將到來,就有民眾好奇,跟著檔期買房真的有比較便宜嗎?專家指出,房市檔期雖然推案量龐大,可以作為測試買氣冷熱,但主要是以象徵性的意義居多,實際上適不適合進場仍要以總經及政策等因素最為重要,與檔期並無太大關係,對於消費者而言不見得就代表能撿便宜,最重要還是先做好基本功課,了解市場區域行情及自身的居住需求,才買得到高CP質房。

3大檔期可做為房市動向依據

目前台灣房市較為常見的有329、520、928等檔期,若以最先每年最先遇到329檔期來說,由於農曆春節後民眾恢復上班,出門看屋意願較高,加上可接壤4月明節連假看屋潮,因此建商多會選在這段期間推岀新的銷售建案,來看看上半年房市水溫如何。

而延續329檔期到4月清明連假、5月結婚旺季,後續就延伸出了520檔期,總統就職也在這個時間點,整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多,對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩,在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。

緊接著農曆7月鬼月,依照民俗禁忌,大多數建商會避開在這段時間推新案、開工動土,整體市場買氣通常相對冷清,鬼月結束後接連9月中秋連假,又形成下半年新的一波銷售檔期928檔期,因此下半年新案多集中在9月下旬陸續推出,接連10月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫,因此928檔期是預判下半年房市溫度指標,也是延續到明年的整體房市動向參考依據。整體來說,建商可從房市檔期中,觀察民眾對哪一種建案產品的接受度較高,以及作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位,作為提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。

象徵意義大於實際購屋意義

但對於有購屋需求的消費者而言,全地產執行長RENBA表示,房市檔期就如同新品發表會一樣,建商百家爭鳴各自推出新建案,因此市場上就出現很多房子選擇,對購屋族來說選擇更多元,而且建商也會在這檔期推出不少方案,包括買屋附局部裝潢、免費家電、裝潢加購價、可以抽好禮等,甚至是更優惠的房貸條件等,藉此增加消賞屋客戶的買屋意願。

不過,RENBA坦言,檔期象徵性意義大於購屋時機意義,房地產銷售檔期可不等於適合買房的時機點,房市推案量大因素有很多,景氣大好時,可能與市場熱度旺有關,但有時候又會跟政策稅法制度有關,像2016年房地合一稅、2023年預售屋禁轉售等修法上路前就有一波預售屋爆量潮,而且價格也沒有真的比較便宜,房市檔期不是百貨公司周年慶或是旅展,可以真的實質打折,民眾絕大部分是陷入商業手法迷思,房市檔期反而比較像新品發表會。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說,就很容易被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力。

因此,RENBA建議購屋族如果要買到符合自己需求且CP值高的房屋,重要的還是需要先提前做功課,初步了解市場區域行情及自身的居住需求,也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課,當實際跟案場人員接觸溝通時,就能以完整的的知識與資訊,從不同面向更深入地溝通,如此必定能實質幫助到購屋族在熱鬧的房市檔期中,貨比三家找到最適合自己的優惠,更划算且聰明的完成買房大事。

TIPS:

過往民俗月被視作房市淡季,這段時間買房入厝多為禁忌,但隨著近年習俗觀念轉變及高房價影響,民俗月對房市的影響已越來越淡,加上現在已有實價登錄可參考,淡季已難成為買賣議價藉口,建議民眾買中古屋時要議價,最好還是先鎖定急售物件,若屋主是透過繼承、贈與相對取得成本低的方式獲得,則議價可能空間容易較大。

文章來源:授權載自591房屋交易網

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