前往主要內容
工商時報LOGO

情侶共同買房沒保障? 專家:用這招有解

不少情侶會選擇在結婚前購置新房,建議採共同登記對雙方最有保障。圖/591房屋交易網
不少情侶會選擇在結婚前購置新房,建議採共同登記對雙方最有保障。圖/591房屋交易網

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿!

情人節到來,不少情侶會選擇在結婚前先購置新房,不過得留意的是,情侶身分買房較夫妻身分買房沒有保障,因此建議採共同登記對雙方最好,不過若選擇只登記在某方名下,專家也建議,一開始就把借名登記的契約寫清楚,內容包括雙方各自出資與房貸繳款比例,最後則是保存支付房貸與頭期款金流,同時使用預告登記,防止所有權人任意處分資產。

情侶買房共同登記最有保障

情侶買房與夫妻買房不同,分手後不受夫妻法定財產制約,禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示,最有保障的方式就是共同登記,共同登記優點就是雙方都是持有人,非經對方同意,就不能買賣、出租等,不過缺點就是若兩人都是首購族的話,雙方的首購優惠資格用掉,並且在申辦房貸時銀行會同時看兩人的負債比,因此雙方財力狀況都需考量。

再來,針對持有稅,無論是房屋稅或地價稅自住優惠稅率都必須分別提出申請,否則只有提出申請的一方適用,此外,日後賣屋時,雙方若是首購族也會同時用掉「一生一次」的土地增值稅優惠稅率。

預告登記防所有權人任意處分

買房若選擇只登記在某方名下,黃景揚建議使用預告登記,預告登記可以限制不動產所有權人處分資產,用來保障請求權人的不動產權利的方式,代表所有權人若有任何買賣、過戶、贈與、貸款、信託房屋等狀況,只要是會危害到請求權人的權利行為,都必須徵求請求權人的同意才能處理。

不過面臨分手時,情侶買房與夫妻買房狀況就會完全不同,首先情侶買房只登記在某方名下,分手後另一方將沒有保障,因此建議一開始就把借名登記的契約寫清楚,契約內容包括雙方各自出資還有房貸繳款比例,最後則是支付房貸與頭期款的金流保存,未來才能證明雙方都有出資,攸關產權分配。而若是夫妻買房只登記在某方名下,離婚後法院並不會把夫妻間的財產視為借名登記,只會列入雙方的婚後財產,可以請求剩餘財產差額分配。

情侶共同買房注意事項。圖/591房屋交易網
情侶共同買房注意事項。圖/591房屋交易網

Tips:

雖然使用預告登記可以防止所有權人任意處分資產,不過缺點是若因為徵收、法院判決、強制執行等,是無法主張預告登記的請求權,因此建議未掛名的那方可以設定抵押權給自己,當所有權人在外欠債,法院強制執行拍賣時,自己將能優先拿到錢,剩餘的才會依序償還給其他債權人。

文章來源:授權載自591房屋交易網

您可能感興趣的話題

留言討論

返回頁首
LOADING

本網頁已閒置超過3分鐘。請點撃框外背景,或右側關閉按鈕(X),即可回到網頁。