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房貸年增率創16個月新高 金管會:民眾有自住需求

銀行局表示,不認為房貸增加是因打炒房政策無效,反而是顯示出民眾有自住的實際需求。圖/本報資料照片
銀行局表示,不認為房貸增加是因打炒房政策無效,反而是顯示出民眾有自住的實際需求。圖/本報資料照片

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在新青安貸款、全國公教員工優利貸款加持下,1月國銀房貸年增率高達8%,不只連7個月飆高,更創下16個月新高,國銀房貸餘額正式站上10兆元大關。銀行局表示,不認為房貸增加是因打炒房政策無效,反而是顯示出民眾有自住的實際需求。

據金管會統計,1月國銀房貸餘額超過10兆元,單月增加762億元,年增率飆高到8%,為2022年10月以來的16個月新高,且年增率從去年5月開始就一路往上飆,5月為4.5%,今年1月就來到8%,而國銀房貸的月增金額,已連續10個月單月增加超過600億元。

銀行局副局長童政彰表示,房貸餘額增加,主要政府推動政策性貸款有關,包含新青安貸款,與全國公教員工房屋貸款的「築巢優利貸」,還有農曆新年前交屋潮,帶動房貸量增加。

房貸量增加是否顯示打炒房效果有限?童政彰則認為,近期房貸量增加不認為與打炒房鞥策有關,這波房貸增加主要是新青安與公教人員築巢優利貸所帶動,顯示民眾仍有買房自住的實質性需求,從建築貸款的數據來看,因通膨、建材價格上漲、打炒房政策等影響,建商推案還是較保守,顯示政府的穩健房地產政策仍是有效。

土建融1月年增率下滑到4.3%,應為近6年新低,且是從2021年1月以來的高點16.8%後就一路下滑,1月土建融貸款餘額為3兆6,379億元,單月僅增加160億元,主要是打炒房政策,加上升息後利息上升,與通膨導致建材價格上漲,建商推案近年偏向保守看待。

在國銀不動產放款比率上,1月小幅上升到26.75%,比率從去年8月跌落到27%以下,至今已連續18個月未回升到27%之上。超過29%仍只有星展銀行,主要是受星展併花旗消金影響,存款總餘額(分母)增長沒有不動產放款(分子)來得多所致,金管會已給予星展銀一定時間改善。

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