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兩會聚焦房市 專家籲全面開放限購

圖/中新社
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大陸兩會即將舉行,最受外界關注的是將推出何種政策,解決對經濟復甦影響甚鉅的房市問題。北京大學國發院經濟學教授姚洋表示,當前經濟復甦共有兩大挑戰,一是房地產,二是地方政府債務。他建議,地方政府不應再用行政限制干預房價,全面開放限購。

澎湃新聞27日報導,姚洋認為,未來幾年大陸潛在經濟增長速度,保持在5%~5.5%是沒問題的,因為大陸的儲蓄量夠大,儲蓄仍占GDP的45%,且大陸的技術進步速度不慢,所以整體增速不可能太低。針對今年經濟增速目標,他認為,要定得比去年高一些,建議定在5.5%,進一步釋放積極的訊號。

姚洋表示,大陸潛在成長率進入下行階段的情況,值得注意。整體來看,儲蓄率呈現下行趨勢,儘管疫情期間儲蓄率出現非正常反彈,是但去年開始又恢復繼續下降的趨勢,預計未來還會延續。對經濟發展而言,居民儲蓄將轉化為投資,而儲蓄下降則會導致投資下降,進而影響經濟成長。

談到當前經濟復甦面臨的挑戰,姚洋提到房地產和地方政府債務。他說,研究顯示,未來大陸商品住房需求年均約為10億平方公尺,這也是房地產穩定狀態下的均衡值,低於此,房地產就會出現衰退。

姚洋建議,房地產可以全面開放限購,給市場積極訊號,二是房貸利率不必再區分首套房還是二套房,要一視同仁。此外,還要進一步降低貸款利率,為購屋減輕負擔。

至於降息,許多人會擔心人民幣在國際市場的壓力與穩定性,但如果透過降息實現房地產市場回暖,經濟好轉,股市大漲,資金自然也會回流。

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