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囤房稅 2.0 將上路 北台灣建商逾 6 千戶待售新成屋直球對決

房市示意圖。圖/Unsplash
房市示意圖。圖/Unsplash

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今年中囤房稅2.0將上路,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售新案,可謂直球對決。住展雜誌今天統計,北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案(不含廠辦、商辦),目前至少27案,部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場。

住展統計,在27 案中,以新北市10 案最多,如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。

而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案,亦受矚目。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年推出平均地權條例,禁止預售時期任意轉讓房產,市場傳出是否掀起先建後售案量體,且加上原物料價格走勢趨高,先建後售也可讓營建成本易於控制,兼之政府在開工時辰上所施予的貸款壓力,部分建案確實索性採取先建後售方向。

不過後來在低首付、新青安成功刺激買氣,政府反拋出囤房稅 2.0 的利空政策,特別是建商持有餘屋的稅率上調,先建後售案優勢光速退散,除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小,且獵地造屋成本相對低等因素,先建後售較不受衝擊,否則都會市區的這類新案,即便建商口袋深,還是考驗成本回收時效拉長的忍受度,當下還能有一定量能不無先前已規劃,箭在弦上不得不發的結果。

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