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基隆人最恐懼的事終於來了!房市3致命缺點掰

過往基隆人談房價,都希望低調別被除名「購屋天堂」,如今房價恐持續上漲。圖/截自Google Map
過往基隆人談房價,都希望低調別被除名「購屋天堂」,如今房價恐持續上漲。圖/截自Google Map

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基隆市作為全台灣僅存的3縣市「購屋天堂」,恐怕將面臨被剔除命運!內政部2023年第三季住宅價格指數,揭露基隆市房貸負擔率為26.29%,是繳納房貸合理範圍的縣市,不過,隨著全台房價飆漲,加上公共建設題材,建商也揮軍推案,「基隆人最恐懼的事終於來了!」

一份近兩年全台預售案房價統計,基隆市2023年較2022年同期漲幅達16.6%。受惠基捷、輕軌等題材,加上有國道、鐵路等交通支撐,目前已成為建商伺機推案的重鎮,過往基隆人談的「很潮濕、每天都下雨」、「台鐵經常誤點」、「國道客運擠不上去」等致命缺點,恐被高房價消弭。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,基隆市相當鄰近雙北,本應有房市外溢效益,只是新北、桃園的地方建設強,凸顯基隆市一直以來沒有捷運、產業進駐,人口聚集性不比北北桃強,還有一些地勢、氣候的影響,房價漲幅較緩。

但近期房市走強,雙北房價居高不下,彰顯基隆的比價效益,即便基隆港區的新案見單坪5字頭的區域高價,但普遍來說3、4字頭的新案水位仍是北台灣相對低價,勢必吸引有意於北台灣的投資、自住族群,不論是外來或基隆本地客皆矚目,房價有成長空間。

陳炳辰認為,七堵、暖暖、八堵推案建商勢必思及其效益,推案後也會炒熱區域房市,兼之本有的在地大型指標新案持續銷售,又有捷運軌道房市概念,都是比較基期低以外的實質房價走漲條件,後況價量俱漲相當合理。

文章來源:授權載自好房網

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