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葉凌棋|打炒房後 台灣房市四大趨勢浮現

未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?圖/Unsplash
未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?圖/Unsplash

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台灣房市在經歷2020年全球量化寬鬆、大量資金潮挹注下,房地產市場熱潮再現,短期投機炒作再度死灰復燃,政府積極祭出打炒房政策,抑制短期投機炒作,近兩年在升息、房市政策與經濟成長趨緩等因素下,房市買氣已逐漸回歸正常供需。那麼,未來台灣房市又有哪些趨勢值得觀察呢?

首先,小宅化的現象將續行。筆者說明,隨著經濟因素與社會環境的改變,許多已開發國家正面對生育率驟降的問題,而台灣也不例外,與鄰近的日本與韓國更是在全球生育率排行的末段班,少子化狀況日趨嚴重。根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數僅2.53人,創歷史新低,社會型態已逐漸往小家庭靠攏。這樣的社會型態也反映在購屋房型的選擇上,根據永慶房產集團統計,六都和全台預售屋交易格局比例在短短三年間,2房格局的占比已經超越3房格局,成為當今預售屋市場的主流房型,在每戶人口逐年降低加上房價上漲的交互影響下,小宅化現象日益明顯。

第二,都市集中化。台灣城鄉發展確實不均衡,偏鄉的生活機能因人口減少而日漸衰敗,而都會區則會因基礎設施、社會福利、醫療設施、大眾運輸等相對完備,加速吸引偏鄉人口移入,尤其當高齡人口越來越多,都會區能提供更加完善的醫療、照護設施以及更便捷的生活品質,勢必也將成為吸納人口的誘因。根據2023年六大直轄市加上新竹縣市的建物買賣移轉棟數來觀察,七大都會區交易量占全台的比例高達83%,比例相當驚人,顯示都會區完善的生活機能帶來的磁吸效應,影響著民眾購屋區位的選擇,持續吸引著人們往都會區遷徙,都市集中化現象日益明顯。

第三,房市以自用撐盤。筆者認為,近幾年來,政府推動實價登錄2.0、房地合一2.0,同時實施五波選擇性信用管制以及平均地權條例修法來抑制房市炒作,透過重稅、政策限縮打炒房,促使短期投機客退出市場,同時,也讓自用、長期置產族群能有更多的好屋可選擇,加上政府為減輕青年房貸族的生活壓力,推出新青安優惠貸款,讓自住買盤穩定,成為支撐房市的有利動能,長期而言,也讓房市正常、健康發展。

最後,則是供給過多重劃區恐怕更難去化。近年來各都會區在資金潮、科技產業聚落與人口移居等議題點火下,各大新興重劃區推案熱絡,建商大舉插旗,而投機客也積極搶進,房價急速被拉抬而大幅上漲,但在平均地權條例修法上路後,限制預售轉售,投機退場,預售屋市場轉以自用為主力,若是機能不佳或是過度炒作的重劃區,都將承受最大的壓力,未來恐怕更難去化。

綜上所述,在社會經濟環境變遷下,預期未來房市將呈現小宅化、都市集中化、自用撐盤以及供給過多重劃區難去化四大趨勢。

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