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拋售潮要來了? 專家曝「2大關鍵」:房價很難再漲

現今房價過高成為多數人的困擾,且國內近年來整體房價漲幅驚人,尤其在2023年不少區域更創下歷史新高,讓人只能望屋興嘆!房市示意圖/好房網News資料照
現今房價過高成為多數人的困擾,且國內近年來整體房價漲幅驚人,尤其在2023年不少區域更創下歷史新高,讓人只能望屋興嘆!房市示意圖/好房網News資料照

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現今房價過高成為多數人的困擾,且國內近年來整體房價漲幅驚人,尤其在2023年不少區域更創下歷史新高,讓人只能望屋興嘆!不過,一名網友在房產論壇表示,「雖然去年房價屢創高價,但實際上房市交易量卻是創下近4年新低,因此即便房價變貴也沒人買單,加上目前房屋自有率已經很高,未婚年輕人很多繼承就可以了,成交量足以反映現在房地產現況,再這樣下去房價就危險了吧?」

文章曝光後,掀起大批網友熱議,認為原PO想法過於樂觀,房價要跌還是很難!「說實話,這次的新青安出來,房市整個大噴發,你說交易量不好嗎?我怎麼看一堆建案都完銷」、「成交量低當然是因為好物件惜售,是不想賣而不是賣不掉,兩者意義差很大」、「房價要跌太難了,能不要再漲就要偷笑了」、「房價下跌的時間點已經過去了,以後大概頂多持平或小漲、小跌,現在的房價小跌5%,但一堆人還是買不起」、「我家附近某建案去年蓋了代銷中心,6月時我才跑去看,最近就看同個代銷改賣別的案子了,上實登一看,百來戶全部預售賣光,不到一年耶,但目前才蓋到鷹架、外牆還沒貼磚的進度,我也是不明白有什麼好搶」。

2024年房市到底會如何演變?戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示,以區域來看,蛋黃區仍是「飛龍在天」,只要產品合理價,會有少量成交;蛋白區產品滿街跑,合理價成交時間拉長,若價調整下修一些,成交時間才會快一點;但若有人說土地及房價未到「天花板價」,只有六個字可形容,就是「自我感覺良好」。

看待2024年房市預售市場走勢,顏炳立認為,會「重行銷,變產品,低門檻,拚去化,保金流」,房市銷售受創,預期「量價背離」的成交量縮現象,會持續到今年底,不會改變。他說,若是再升息,加上囤房稅2.0上路,市場可能將出現拋貨潮,房價才會鬆動,且如果建商資金周轉不靈,市場會「價崩」,房市處於風險增加中。且2024年房市買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品,房市政策若沒改變,則未來房市沒有上漲的動能,只剩自用買盤,價難再漲。

為何房價仍屢創新高?消基會董事暨房委會委員張欣民則分析,近年的確有許多「惜售不賣了」或是「賣不掉加價賣」的案例,尤其對於不缺錢的屋主來說,沒設定到期望值,可能就暫且不賣,或是持續高掛銷售,等待有緣人。

張欣民說,現在房市氛圍不差,對於追求想賣到社區最高價的賣方來說,除非是名宅或是買方指名要入手的社區,有機會創價,否則要以「創社區新高價」脫手,需要時間與有緣人才能達到。

文章來源:授權載自好房網

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