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2字頭太吸引自住客!「這區」中古屋買氣衝雙北第一

淡水中古屋平均單價2字頭確實相當吸引自住客、首購族。圖/好房網News記者林和謙攝
淡水中古屋平均單價2字頭確實相當吸引自住客、首購族。圖/好房網News記者林和謙攝

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觀察有巢氏房屋所彙整實價登錄2023年中古屋交易資料,全國中古屋交易前五大行政區,桃園桃園區、中壢區拿下第一、二名,而新北市淡水區高居第三、勇奪雙北市成交量最高區域!主因是淡水目前中古屋平均單價2字頭確實相當吸引自住客、首購族,尤其去年8月推出的新青安優惠房貸措施,更帶動一波首購族買氣,永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示,我們觀察到很多30多歲的年輕首購族本身存了一些錢,再加上父母資助頭期款,以及新青安政策利多,到淡水購屋者頗多。

淡水高居雙北市2023年中古屋成交量最高的區域,成交量達3,135件,平均單價27.1萬元,交易量主要集中於淡海新市鎮部分,從淡海輕軌建設到通車以來,該區已經過近15年的發展,目前生活機能逐漸步上軌道,加上淡水行政中心設址於此,使該地人口數不斷攀升。

而預計2025年完工的淡江大橋、還有預計2029年完工的淡北道路交通建設,都將改善淡水區往返雙北市區的交通問題、縮短通勤時間。淡水中古屋單坪成交均價27.1萬,也讓許多預算不充裕的青年首購族群提早卡位,因此帶動交易量攀升。

林君竹說,淡水因為淡北道路、淡江大橋、捷運及輕軌等交通利多逐步實現,加上房價確實很親民,除了在地自住客與換屋客群,也持續吸引很多外地民眾到淡水買房,若注意淡水近幾年人口變化,就可明顯觀察增加明顯。

林君竹指出,淡水目前屋齡20~25年大樓及華廈,平均單價落在23~25萬元,總價6、700萬元就可入手,且公設比較低、實際使用坪數更大,又以2房與3房產品最熱門;加上新青安帶動,去年7、8月開始,就有許多首購族出籠看屋及買房,不少30~35歲左右的首購族,這幾年努力工作存了一筆錢,再靠爸媽資助一些,有了頭期款,在淡水購入屋齡8至10年的中古大樓2房產品,沒車位的總價大約700多萬,負擔確實輕鬆。

文章來源:授權載自好房網

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