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江韋侖談豪宅限貸令 「讓年輕人更買不起房子」

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央行豪宅限貸令實施迄今快12年,日前財政部下修各縣市豪宅門檻各1千萬元,近日市場傳出3月底央行理監事會議可能研議是否調降豪宅認定標準;長期耕耘豪宅市場的聯聚建設董事長江韋侖指出,豪宅管制政策已讓房市出現很大轉變,豪宅標準以上產品單價僅微漲、或不漲,但標準以下產品反而暴漲。

江韋侖分析,央行自2012年即開始限縮豪宅貸款成數,2014年再修訂豪宅認定標準,台北市門檻為7,000萬元、新北市6,000萬元,其他四都及新竹等都是4,000萬元,限貸四成。結果,現在是豪宅標準線以上的產品,價格微漲、或是不漲,至於標準線以下的產品,單價反而暴漲!如此反而讓年輕人更買不起房子。

江韋侖指出,2月豪宅課稅認定標準再調降,台北市豪宅認定降到6,000萬元、新北市從6,000萬降到4,000萬元,其中四都及新竹從4,000萬降到3,000萬元,其他地區4,000萬元降到2,000萬元,豪宅標準更降低,將讓房子愈蓋愈小,相對的居住品質愈來愈差。

江韋侖分析,再者2022年新北市平均薪資所得還落後於新竹市縣、桃園市及苗栗縣,2022年上半年六都房地合一稅,台中市繳稅也是全台第一,平均每人達5.9萬元,也高於新北市人平均5.5萬元,所以,所謂各縣市豪宅門檻標準,實在需要再商榷。

江韋侖建議,政府的施政思維,應該想辦法讓人民賺更多錢,讓人民過更好的生活,不妨借鏡德國、新加坡、香港,多提供社會住宅,給年輕人一個好的居住環境,台灣其實大有這個條件。

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