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自住首購買氣旺 公股銀看好今年房貸增5%

近幾年國銀房貸餘額變化
近幾年國銀房貸餘額變化

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超級央行周,各界關注中央銀行是否再祭房市信用管制新措施,多家公股銀前二月房貸金額繼續成長,各銀行看好自住首購熱潮將繼續支撐房貸業務,公股銀紛紛預估今年全年房貸業務成長率有機會5%起跳。

國銀房貸餘額(購屋加修繕貸款)持續上升,2021年底為8.81兆元,2022年成長至9.37兆元,去年底更達10.02兆元,今年1月則約為10.1兆元。

第一銀行2月底房貸餘額近5,200億元,較2023年底成長逾2%,預估2024年房貸將較2023年成長5%~7%。華南銀行2月底房貸餘額5,592億元,較去年底5,500億元成長92億元或成長1.7%,預估今年底房貸餘額較去年底成長約5%,目標為5,775億元。

房貸龍頭土地銀行前二月房貸新承作件數及金額均較去年同期略增,2月底的房貸餘額較2023年底成長約0.35%,預估今年平均餘額較去年微幅成長。合庫銀行2月底房貸餘額約6,800多億元,較2023年底成長約1.6%,預估今年房貸業務穩健成長。

公股銀分析,雖新青安房貸為房市催出首購買屋潮,使交易量「轉縮為增」,但長遠來看,央行持續管控房市及平均地權條例修正案上路,政府住宅政策也以興建社宅、租金補貼與囤房稅等為主軸,預估未來房市仍將以「自住需求」的剛性買盤為主,房市呈現「量穩價平緩」走勢。

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