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桃園不動產公會理事長劉守禮 房價不會跌

桃園房價穩中透堅,2房、小坪數成主流,不只在地客買、磁吸雙北、新竹購屋者

  • 工商時報 王妙琴
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮。圖/王妙琴
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮。圖/王妙琴

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桃園市不動產開發公會昨(21日)天舉行第15屆第三次會員代表大會,理事長劉守禮表示,桃園房價穩健、推案量趨緩,小坪數當道、2房是主流,不只桃園人看好未來發展,也不斷磁吸雙北、新竹購屋者,他也直指政府連續打房造成中小型建商經營上的困境,同時分析房價不可能下跌的五大原因。

央行於昨日也召開理監事會議,CPI物價指數達2%的警戒線、4月漲電價,會後宣布升息半碼。劉守禮指出,自COVID-19、俄烏戰爭以來,民眾深感各種物價和消費指數都上漲許多,而建築原料、材料及工資漲上去就回不來了,加上建商為凸顯建築品質、符合ESG永續智慧綠建築,成本更是向上攀升,房價又怎麼可能下降呢?

劉守禮透漏,台積電所到之處必定引起地價房價上漲,台積電蓋廠造成與營造建築業搶工,除了上市櫃建商財團能與工班綁長約,對於中小型建商來說,拜託、加價也未必能搶到工班,而工資在這幾年高漲上去就下不來、隨著台積電到嘉義設廠將再現搶工困境。房價又怎麼可能下降呢?

央行緊縮貸款限制政策也是造成建商成本的上漲,政府稅率調漲,最終也是轉嫁到終端消費者,劉守禮說,房地稅合一稅2.0版本回朔105年取得的不動產,土地均需課徵20%至45%的稅金,因此地主及建築開發商必然將稅金轉嫁到地價和房屋售價上,房價又怎麼可能下降呢?

ESG淨零時代的建築業,是不斷面臨各項成本的追加和隱形、風險成本的疊加,目前政府預定一噸碳費課徵300元,歐洲每噸碳費課徵3,000元,建築業大量使用的鋼筋、水泥、建材衛浴等都預期還會有一大段成本上漲路,房價又怎麼可能下降呢?

宏觀市場資金投資管道,不是流向股匯市、壽險,就是流向房市,3月以來的ETF搶購熱潮不就證實台灣閒置資金過多現象,主計總處2月底最新預測,大幅上修今年超額儲蓄規模至新台幣3.84兆元,超額儲蓄率則升至15.46%,為近3年高點。劉守禮強調,投資管道不足,房地產相對是長期抗跌的持有資產及保值增值概念,定是大眾追逐投資標的之一。

第15屆桃園市不動產開發公會理監事團隊合影。圖/王妙琴
第15屆桃園市不動產開發公會理監事團隊合影。圖/王妙琴

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