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打炒房也擋不住!北市房價連9月上漲 每坪飆破60萬

連九月上漲,再創史上高點;土地交易金額首季401億、年增188%

房市漲勢儼然Hold不住,台北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元,再創史上最高點。圖/本報資料照片
房市漲勢儼然Hold不住,台北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元,再創史上最高點。圖/本報資料照片

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台北市住宅價格指數曲線圖
台北市住宅價格指數曲線圖

房市漲勢儼然Hold不住,台北市標準住宅每坪單價已飆破60.85萬元,再創史上最高點,而且呈現連續九個月上漲格局;另外土地市場首季截至21日止已達401億元、年增達188%,光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍,呈現噴量,全年欲小不易。

台北市政府地政局22日公布2023年12月實價登錄資訊統計,單月成交金額比前月減少15.31%,但住宅價格指數月增0.53%、年增3.49%,標準住宅總價每戶平均為1,911萬元,標準住宅單價每坪60.85萬元,再度刷新歷月新高紀錄,且連續九個月上揚,全市、大樓、公寓及小宅價格持續走升,呈現量減、價漲格局。

在土地市場上,第一季也繳交出亮眼成績單。世邦魏理仕最新統計,看好未來房市,建商積極買地,衝高第一季全台土地交易金額噴量,首季至21日止已達401億元、年增達188%,光是建商購地就貢獻251億元、年增2.48倍。

世邦魏理仕董事總經理林敬超表示,儘管商用不動產首季交易動能下降至金額156億元、年減12%,加上央行無預警升息半碼,但土地市場量噴,總體大型不動產市場呈現穩定成長趨勢。由於預期央行未來幾季再度升息機率不大,因此對商用不動產及土地的大型不動產市場,影響應有限。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,今年前三月土地交易總額近401億元,較去年同期激增188%;由於近半年住宅市場回暖,部分建商開始擴充土地庫存,購地貢獻度也明顯攀升,使得第一季建商購地金額達251億元,年增達248%。

李嘉玶指出,今年建商獵地心態將較去年有所改善,且台灣出口回溫、本土企業營運擴充需求提升,預期工業土地成交可望增加,總體觀察2024年全台土地市場走勢,成交量有望溫和成長。

至於商用不動產市場,首季成交156億元,年減12%;其中自用需求即貢獻66%,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。

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