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買房壓力大!華銀、台銀等8行庫調升房貸利率時間出爐 這家最快升

圖/本報資料照片
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央行上周決議升息半碼,銀行存款掛牌利率隨之調升,國銀龍頭臺灣銀行「升好升滿」、足額反映,甚至出現超額反映,而房貸指標利率也將連帶影響,房貸族壓力隨之升高。而根據公股銀行利率計算基準日,非政策性房貸利率最快將在4/1起調升,調幅最多為0.125個百分點。

央行意外宣布升息半碼後,房貸族首當其衝,最為關鍵的中華郵政存款利率於26日定案。其中公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新利率為2.185%,足額反應半碼,已是當前一般民眾可拿到的房貸利率「地板價」。以貸款1,000萬元、30年期,本息平攤計算,一年將得多繳7,572元。

由於目前指數型房貸都是「指標利率+加碼利率」,其中指標利率將參考同業1年期定儲利率平均值調整,並採季調或月調。

但因各家銀行指標利率計算方式不一,通常是參考5~6家銀行一年期定儲利率的平均值,一般皆會落在一定範圍之內。以兆豐銀而言,指標利率將採台銀、土銀、合庫、華銀、一銀及彰銀一年期定期儲蓄存款機動利率之平均數計算至小數點後第三位。

從各家行庫利率計算基準日來看,最快調整指標利率的為台企銀,時間落在4/1,華南銀行則是每月7日,但因4月適逢周六,詳細時間仍待官方公告,另外包括合庫、一銀、彰銀、台銀的調升基準日均每月15日,兆豐銀則為20日。至於實際調幅與利率調整時間仍須依各家行庫實際公告為主。

從各家行庫利率計算基準日推估,台企銀最快將在4月1日調整指標利率;緊接著華南銀行預計在8日調升利率;土銀以每月10日做為調整日;合作金庫銀行、第一銀行、彰化銀行都是15日;台銀、兆豐銀行則預計在22日調升房貸利率,確切調幅、調整時間則依各家行庫實際公布為準。

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