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塭仔圳買方「眼光放遠」 專家:房價走高也非一飛沖天

新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地,預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量很火熱。圖/好房網News資料照
新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地,預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量很火熱。圖/好房網News資料照

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2025、2026、2027年這三年,新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地,整體400公頃面積,配回的土地大、都達數百坪至上千坪,不動產業界預估未來10~5年塭仔圳將是全國推案最大區域,成交量很火熱,今(2024)年新推案也可能瞄準6字頭。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,塭仔圳價量表現還屬有理智,即便走高也不是一飛沖天,對於買方來說,須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點。

塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區,目前住宅大樓新案單價行情落在5字頭,以自住買方立場來看,現況4字頭的五股洲子洋,以及接近新北的龜山A7新案單價也來到4字頭,新莊屬新北蛋黃區,現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭,且一半是新莊、另一半為泰山門牌,看好地段及未來發展,許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。

陳炳辰指出,塭仔圳重劃區該地帶尚在開發階段,本來因為上新莊比價效益而興起熱潮,但在房市熱潮下,房價水漲船高,與大環境低總高單趨勢一致。

但陳炳辰認為,這類機能還不算成熟之處,又出於價格本應該比周邊高價地帶親民,甚至還有新莊、泰山門牌區別,價量表現還有理智,即使價格走高也不是一飛沖天,先前有些價碼偏高的社區,也僅表現個案高價而已,後續其他交易回歸基本盤,也印證市場認知理性。

不過陳炳辰也說,整體環境房價漲不停,當地有其一定知名度與沾光周邊房市,趨漲勢所難免,價格上的衝擊,對於塭仔圳的購置方與自住客來說,須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點,會較得以平衡心態。

文章來源:授權載自好房網

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