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台南捷運藍線10站房價5年漲逾50% 這站點超狂漲8成

台南市政府日前宣布,串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線,將設有10座車站。圖/本報資料照片
台南市政府日前宣布,串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線,將設有10座車站。圖/本報資料照片

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台南市政府日前宣布,串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線,將設有10座車站,預計2026年動工,目標2031年完工。住商機構統計實價資料發現,台南捷運藍線10站房價,近年平均漲50%以上,其中以B8站漲幅87.8%最高。

大家房屋企研公關主任賴志昶28日表示,住商機構彙整實價登錄資料統計,107年台南捷運藍線未來各站點,平均房價都在每坪13到17萬元之間,而到了112年之後,各站點皆有50%以上的漲幅。

其中,以B10站的房價最高,過去區域均價約每坪17.5萬元,至112年房價成長58%,每坪均價達27.7萬元。

賴志昶指出,B10站位處仁德周邊,房市最活絡地區為虎尾寮重劃區,該重劃區緊鄰仁德交流道,除有交通便捷優勢,且為低密度開發,街景輪廓完整,並保留多座公園,緊鄰衛生福利部台南醫院,居住環境清幽。

近年來隨著市區開發飽和,讓低密度開發的虎尾寮重劃區越來越搶手,區域推出不少豪宅,進而推升整體價位,目前該區已是東區首屈一指的指標重劃區,也是台南捷運藍線各站的「房價天花板」。

他說,台南捷運藍線一期,未來各站點漲幅最大區域,則是B8站,該站周邊107年平均房價約每坪13.1萬元,之後成長87.8%,112年均價來到每坪24.6萬元。

住商不動產崇明加盟店長蘇祐田分析指出,該站鄰近台南文化中心,周邊屬四期重劃區,商圈除了有台南文化中心,還有巴克禮紀念公園等豐富休憩空間,又鄰近台南市立醫院,醫療資源成熟,同時位處崇明國小、崇學國小、崇明國中及忠孝國中等明星學區,文教氛圍濃厚,自住需求強勁。

蘇祐田認為,文化中心周邊有相當剛需購屋族群支撐,近期受惠於房市大盤走勢,因此,出現高達87.8%的漲幅。

賴志昶提醒,「捷運宅」議題會炒熱房市,大致分為三大時機點,分別為宣布規畫時程、動工及通車時。不過,目前台南藍線捷運一期工程評估2031年完工,但依據其它市區發展經歷,捷運開發時程動輒數年以上,消費者若欲「逐捷運而居」,需審慎評估與觀察市府開發腳步。

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