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葉凌棋|從房仲業營收看房市!近三年買氣穩健

房仲業營收亮眼,也反應了台灣房市的交易依舊熱絡有活力。圖/本報資料照片
房仲業營收亮眼,也反應了台灣房市的交易依舊熱絡有活力。圖/本報資料照片

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根據財政部公布2023年全台不動產仲介業銷售額(以下簡稱房仲業營收),也就是不動產仲介業服務費收入,來到了833.12億元。雖然2023年數字相較前面兩年呈現小幅衰退的現象,但是仍舊突破800億元大關,顯示房仲業營收亮眼,也反應了台灣房市的交易依舊熱絡有活力。由於房仲業競爭激烈,近三年來各大房仲品牌積極擴張搶市占,在僧多粥少的狀況下,最有競爭力的品牌才能脫穎而出,這也是近期發現有部分品牌逆勢關店的主因。

若是細看歷年房仲業營收的變化,便可看到近幾年來台灣房市的驚人成長。台灣房市在2013年達到一個小高峰後,受到當時美國QE退場、政府推動房地合一稅、九合一大選造成觀望氛圍等影響,房市交易量下滑,連帶也使得房仲業營收數字出現連續3年的衰退。

但是從2017年開始,隨著當年國內外經濟持續成長、台股突破萬點、台商回流,市場氣氛明顯轉佳,再加上新冠疫情促使美國展開無限QE,資金潮大量湧入房市,台灣的房市便一路高歌猛進。建物買賣移轉棟數持續推升的同時,也帶動房仲業營收不斷上攀。

因此,全台房仲業營收從2016年的最低點376.83億元,連續5年正成長,一路衝上2021年的887.09億元,6年間營收成長超過135%。雖然2022年和2023年的營收分別微幅下降至869.57億元和833.12億元,但超過800億元的營收仍位於高檔。

2021年和2023年間,政府積極推動「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」上路以及「平均地權條例修正案」三讀通過,抑制房市投機炒作,使市場回歸至自住、長期置產買盤,台灣房仲業營收數字仍能維持在800億元以上的水位,顯示台灣房市的買氣還是相當蓬勃。

若是細看至各縣市的房仲業營收數字變化,則可一窺政府打炒房政策對於區域房市的影響。在2022和2023年之間,台南市與高雄市的房仲業營收衰退幅度最大,分別下滑17.1%和13.5%。南二都過去因產業進駐或觀光熱潮等利多題材,帶動眾多投資買盤;然而隨著「平均地權條例修正案」新法上路後,投資買盤退場,產業發展、生活機能如未能撐起自住市場,就會出現房仲業營收明顯下降的狀況。

整體而言,台灣房市表現健康。政府打炒房政策和新青年安心成家貸款的挹注,將讓房是回歸供需基本面,自住、長期置產成為市場主力,能夠更加穩健地發展。對於屋主、消費者或長期投資人而言,都可以樂觀審視之。

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