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四大房價指數 同寫歷史新高

新青安助攻、通膨預期發酵,購屋信心轉趨樂觀,未來房價欲小不易

各大房價指數最新房價漲幅
新青安助攻、通膨預期發酵,持續推升房價。圖/本報資料照片
各大房價指數最新房價漲幅 新青安助攻、通膨預期發酵,持續推升房價。圖/本報資料照片

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新青安房貸政策帶動購屋信心,加上對通膨的預期心理發酵,持續推升房價,包括政大永慶、信義、清華安富、內政部住宅價格等四大房價指數的最新數據,均寫下歷史新高,代表新建案市場的國泰房地產指數去年第四季也站上歷史次高位置,顛覆各界原本房市軟著陸的預期。

市場人士表示,隨著房價愈打愈高,加上購屋信心普遍轉趨樂觀,未來房價恐欲小不易。

以公布至今年第一季的永慶即時指數來說,第一季全台年漲幅達7.5%,其中新竹地區更達12.9%;從長期趨勢來看,以2020年作為台灣最近一波房地產價格起漲點,近四年全台房價漲幅達46.1%,除台北和新北漲幅較低,分別為27.7%和32.2%之外,桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄的房價指數近四年多來,都有50%以上的漲幅,其中漲幅最為劇烈的是新竹縣市,指數漲幅高達82.6%。

公布至今年2月的信義大台北房價月指數也顯示,大台北房價在2022年下半年至去年上半年間,有較明顯回檔盤整,不過去年下半年漲勢再現,連續八個月上漲,今年2月台北市、新北市的年漲幅均超過9%。

由安富財經和清大安富金融工程研究中心聯合編撰的清華安富指數,公布至今年1月的數據顯示,1月全台年漲幅8.5%,其中桃竹苗、台中、雲林年漲幅均逾1成;對比於2013年,近11年來全台房價漲幅達92.8%,除了北北桃及宜蘭外,其餘縣市漲幅全數翻倍。

最常為各界採用的信義、國泰房價指數來看,代表中古屋市場信義房價指數去年第四季年漲幅約8%,為歷史新高;代表新案市場的國泰房地指數第四季年漲3.1%,為僅次於去年第二季的歷史次高。

中央及政府編製的房價指數多公布至去年第三季或第四季,其中內政部住宅價格指數第三季年漲5.4%,為歷史新高,台北、新北、新竹市、台中、台南等地方政府均有編訂該縣市房價指數,普遍也都在歷史新高位置。

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