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台中房市 水湳經貿園區 建設利多不斷

科技人是買盤主力,也有家長為子女置產,房價居高不下

●台中水湳經貿園區房價水漲船高,中清路周邊中古屋超搶手,不過,釋出物件並不多。圖/業者提供
●台中水湳經貿園區房價水漲船高,中清路周邊中古屋超搶手,不過,釋出物件並不多。圖/業者提供

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台中水湳三大熱門商圈房價
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台中最夯的水湳經貿園區,經常被業界拿來與豪宅林立的七期重劃區PK,雖然目前僅有幾個住宅大樓預售案,但每坪成交單價在60萬至90萬元間,房價已經不輸七期,就連鄰近的單元八重劃區,每坪單價也在66萬至76萬元。由於水湳經貿園區與單元八重劃區房價居高不下,帶動水湳舊城區10年左右的新古屋電梯大樓,每坪單價也來到40萬至45萬元,但因屋主惜售心態濃,釋出物件並不多!

台慶不動產水湳經貿加盟店長張晉嘉表示,一般俗稱水湳地區的範圍,南起中清路、文心路口,北至中清路、環中路口;西起凱旋路,東至松竹路三段。其中包含了水湳經貿園區、單元八重劃區、部分14期重劃區與原本以水湳市場為中心的水湳舊城區。整個大水湳地區剛好位在西屯區跟北屯區的交界,交通上有國道1號中清路匝道、74號快速道路凱旋路匝道、中清路匝道,交通十分便利。

張晉嘉強調,水湳地區是近幾年台中市政府積極發展的核心區域,幾乎所有的重大公共建設都在水湳,包括綠美圖、水湳國際會展中心、中台灣電影中心、水湳轉運站,甚至是砸百億打造的「台中巨蛋」,都可以算在水湳範圍內,更不用提已經完工啟用的水湳中央公園,舉凡馬拉松、路跑、台灣燈會、雙十國慶煙火等大型活動,都選在水湳中央公園舉辦,不僅開發潛力無窮,也讓更多外地遊客看到了水湳、打響了水湳知名度。

水湳地區除了上述已經確定開工的重大建設紅利之外,台中市政府今年2月底針對水湳經貿段6號、8號設定地上權開發案,舉辦第二次招商說明會時,吸引60家企業包括壽險集團與百貨大咖均現身,5月底就會揭曉水湳這兩塊精華地,究竟是花落誰家,水湳的未來無可限量。

張晉嘉說,水湳距離中科園區不遠,科技人是水湳買盤主力,還有七期屋主為二代在水湳購屋置產,三房加車位總價帶在2,000萬左右接受度最高;中國醫藥大學、逢甲大學都在水湳設立分校,也有家長為子女在水湳置產。

由於水湳預售屋與新成屋單價與總價雙高,大水湳地區的中古屋,每坪單價3字頭已成搶手貨,三房加一個平面車位,總價在1,300萬至1,400萬元間、三房加一個機械車位,總價在1,200萬至1,300萬元間,一旦有物件釋出經常秒殺。

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