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美國房地產落底?這家私募巨頭百億美元出手併購

  • 工商時報 方明
黑石集團宣布以100億美元左右的價格收購美國最大公寓業主公司之一的Apartment Income REIT(AIR Communities)。圖為美國房市示意圖。圖/Unsplash
黑石集團宣布以100億美元左右的價格收購美國最大公寓業主公司之一的Apartment Income REIT(AIR Communities)。圖為美國房市示意圖。圖/Unsplash

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根據媒體報導,美國時間週一,黑石集團宣布以100億美元左右的價格收購美國最大公寓業主公司之一的Apartment Income REIT(AIR Communities),美國樓市疲軟之際,此舉被外界解讀為,黑石這個被譽為「全球最大地主」的房地產投資巨頭認為目前是進一步投資美國樓市的良機。

根據聲明,黑石同意以每股39.12美元的價格收購AIR Communities,較4月5日美股收盤時公司股價的31.35美元溢價25%。超過300億美元的黑石房地產合夥人X基金(Blackstone Real Estate Partners X)將購買這些股份。

總部位於丹佛的AIR Communities,管理著76個定位高端租戶的公寓社區,主要集中在邁阿密、華盛頓等大城市。根據該公司的介紹,2023年公司租戶的平均家庭收入達到237,000美元,每間公寓的平均月收入超過2,700美元。

近幾個月,由於利率上升和房產估值下降,美國公寓市場面臨壓力。根據房產分析機構Green Street的數據,截至3月的過去一年內,公寓類房產的價格已下降了8%。

黑石集團總裁Jon Gray對投資人表示,黑石相信「美國房地產市場已接近底層」。

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