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後市看俏 高雄3月申報開工推案爆量翻5倍

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高雄房市烏雲散去,陽光灑落,照射各個行政區,因後市持續看好,11日公佈的高雄全境申報開工總銷衝高至463.66億元,比去年同期年增508.83%,累計今年前3月的總銷761.46億元,不只比去年第一季的510.14億元,年增49.26%,更達去年全年申報開工總銷2,200億元的35%,總銷呈現跳躍式成長。

高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會11日聯合發佈今年3月的高雄全境申報開工推案案,3月總銷金額約463.66億元,比去年同期的76.16億元,年增508.83%。

2公會表示,今年3月的申報開工建案,共有15個,也比去年3月的9個建案,成長67%,總共有1,907戶,仍以1到3房的小宅為主,合計約1,590戶,占比達83.34%。

公會說,總銷金額最大的前三名,分別是永信建設關連企業勤寬位於左營的88億大樓建案、億記位於前金區河東路的80億元大樓案、以及福懋建設位於前金區中正四路的65億元大樓建案。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示,3月申報開工總銷金額衝高,有些是因為部份建案在申請建照時的速度卡關、減緩,如果把總銷金額放大到整個第一季來看,會比較能夠反應建商推案態。

他說,今年第一季申報開工的推案總銷761.46億元,比去年第一季的510.14億元,年增49.26%,量的增加,顯示建商對於後市看好。

但,這一陣子大家關心的容積移轉代金改以市價計算的新制,應該尚未反應在3月的申報開工案量,陸炤廷指出,因為在傳出新制消息時,公會和建商都希望透過溝通化解,導致多數建商抱著希望而觀望。

目前,容積代金改以市價計算,雖尚未正式公告,但,已經確定,因此,建商近期申請建照,已經轉為積極,只是,從申請容積移轉到取得建照,再申報開工,需要一段時間,他估計,這波容積移轉代金改制的效應,大約4到6月個之後,將會顯現,也就是說,今年第三季開始,將會看到申報開工明顯大增的情況。

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