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穆椿松|台灣少子化 建案卻一直蓋?從3關鍵看出剛需

相較10年前「家戶數」的成長看出剛需

有人買,才會有這麼多的房子,難道台灣缺這麼多房子嗎?圖/本報資料照片
有人買,才會有這麼多的房子,難道台灣缺這麼多房子嗎?圖/本報資料照片

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最近有位年輕人問我,難道台中這麼缺房子嗎?我說這句話甚麼意思呢?年輕人說:「每個重劃區,大樓的建案如雨後春筍般,一棟一棟的蓋,有那麼多人需要房子嗎?」我接著問:你會認為這些房子是空的?還是賣完了呢?年輕人回答:「聽說大部分都賣完了」,我回答相對這些房子是有需求的,有人買,才會有這麼多的房子,當然會問難道缺這麼多嗎?這是大家要了解的問題,我想這是一個很好的題目,原因如下:

第一,這二十年來年輕人結婚後,跟父母住在一起的觀念有很大的改變,二十年前年輕人結婚70%~80%是跟父母住,20%~30%是搬出去住,可能因為工作的原因或是其他原因,而二十年後的今天,年輕人結婚70%~80%搬出去住,20%~30%才跟父母同住,因此,年輕人搬出去住之後,就會使得一個家庭分成兩個戶口,所以家戶的人口數,反而是減少的,根據內政部的資料顯示,112年12月總人口數約2,342萬,總戶數約924萬戶,10年前,總人口數約2,372萬,總戶數約828萬,每戶2.83人,降到現在每戶2.53人,這10年來光是年輕人搬出去,足足增加了約96萬戶,因此,社會上並不是說缺房子,而是大家的價值觀改變了,生活的形式改變、年輕人結婚或者沒有結婚的,也希望經濟許可的情況下,有獨立的生活環境,形成了社會小家庭制,總戶數這10年就多出了約96萬戶啊!

第二,這些年輕人的父母大多是「戰後嬰兒潮」,也就是說約民國40-50年次,父母一般的經濟條件都比較好,能夠幫助孩子付頭期款,也助長了年輕人購買新房的能力,第三,政府在「青年安心成家貸款2.0」,從年限、利率、額度都加以放寬,使得年輕人付房貸的能力增加,簡單舉例:貸款1000萬,利率1.775%,採本息平均攤還,以20年攤還,月付金約49,503元,以30年攤還,月付金35,850元,所以,這十年來可以說是年輕人購買的最好時機,也是目前房價每戶800萬到1,500萬範圍的主力市場,綜合上述三點,回應為什麼台中各個重劃區的建案如雨後春筍般,一棟一棟的蓋,以上提供給所有年輕人參考。

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