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建商第二季推案量 料有戲劇性增溫

剛性需求持續、0403震出新屋優勢

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住展雜誌11日最新統計顯示,北台灣第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2,614.8億元,年增298.3億元,年增幅12.9%。市場專家分析,由於剛性需求熱度持續,預期將持續刺激建商供給面上的信心,尤其0403大地震後,新屋優勢更為顯著,也震出推案信心,預期第二季應有機會出現更戲劇性的增溫走勢。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年不確定因素多,建商多有延後推案心態,今年第一季出現量增一點都不意外,且因推案集中在農曆年後,量體未完全於第一季發酵,增幅較集中在新北、桃園;至於他區還是樓梯響不見人影,市場倒不必著急,建案將依序進場,後況很有看頭。

住展調查指出,第一季推案量以新北市爆發力最強,共推出926.7億元、年增57.1%,主要集中在林口、中和、新莊與板橋,有長虹、國泰、茂德、久泰等建商於當地熱門重劃區、捷運生活圈公開大案。

桃園區則以龜山區、桃園區為強,指標案由富宇、寶佳、興富發、麗寶等建商在A7、中路、小檜溪等地領銜帶頭衝,單季推案量達746.3億元、年增49.6%。

至於台北市,推案量623.8億元,年增18.7%,重點熱區在中工、新潤、達永推案的松山區民生社區、北投區北士科重劃區,以及信義區捷運市府站生活圈的百億案為代表,一案就已拉抬這些區域聲量。

新竹第一季推案量達279.9億元,以東區、北區、寶山受矚目,由春福、愛山林、富宇建設新案撐場。

陳炳辰指出,4月至上半年的「後329」檔期與「520」檔期均有生力軍加入,台北市中山、士林、中正、文山等,及新竹市區、寶山都可期待。基隆預計第二季後可望升溫,暖暖、七堵區將有甲山林、德安指標案醞釀中。

相對之下,宜蘭首季推案量約38.1億元,較去年同期近乎腰斬。

陳炳辰分析,最近三重、土城、中壢、蘆竹,已傳出預計推案尚未完整反映在第一季,目前國內資金充沛,房產之於台灣民眾的價值穩固,預期需求熱度持續刺激建商供給面上的信心,尤其地震後,新屋優勢更為顯著,預期第二季應有更戲劇性的增溫格局。

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