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蝸居時代來臨 七都一房產品交易占比大增

房價居高不下,小宅化的趨勢加劇,都會區的蝸居時代來臨。圖/本報資料照片
房價居高不下,小宅化的趨勢加劇,都會區的蝸居時代來臨。圖/本報資料照片

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房價居高不下,小宅化的趨勢加劇,都會區的蝸居時代來臨,據統計,七都一房產品整體中古屋交易量占比從五年前的不到3%爆增至去年的11.1%,增加了8個百分點,其中又以台北五年間增加近15個百分點最為驚人,此外,由於家庭結構改變,三、四房占比則全面下滑。

根據實價登錄統計顯示,除了一房產品占比大幅提升外,二房產品占比也從五年前的17.4%,提升至19.7%,增加了2.3個百分點,不過主流的三、四房產品,分別從45.9%、33.9%,下滑至40.6%、28.6%,過去占中古屋市場交易約8成,如今降至不到7成。

其中,包括台北、新北、台中三都一房產品交易均已超過10%,三都小宅化愈來愈明顯,房價最高的台北市更高達19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來房價高漲,雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯,但房價維持高檔,對許多民眾而言已不堪負荷,不少購屋族群迫於現實層面,而選擇面積較小的房屋,使得房價較高的雙北以及台中一房占比超過1成,在高房價與少子化的趨勢下,降低民眾購屋空間的需求,蝸居時代來臨,使一房房產品交易熱度攀升。

過去被視為標準住宅的三房產品仍是目前市場交易主流,但是在七都交易占比卻同步明顯下降。

陳金萍表示,民眾為了追求較好的居住品質,在購屋預算許可下,仍會優先選擇空間較充裕的三房產品,尤其有二個小孩的四口家庭、或有年邁的父母親需照顧,購屋會以三房產品為首選,不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅,不少都會區的購屋主力族群已無法負擔起三房大坪數的總價價,也導致現今多數預售新建案轉推二房為主力產品,未來三房占比恐怕會逐年下降。

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