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汐東線捷運炒熱房市 價格上揚面積卻縮水

  • 中時即時 高鈞麟
汐東線捷運工程即將動工,未來將吸引人口移入汐止,且汐東線連結基隆捷運,串聯起北北基生活圈,勢必帶動房價。(高鈞麟攝)
汐東線捷運工程即將動工,未來將吸引人口移入汐止,且汐東線連結基隆捷運,串聯起北北基生活圈,勢必帶動房價。(高鈞麟攝)

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汐東線捷運工程即將動工,預計在汐止設SB11-SB15等5站,汐止地政事務所分析近3年捷運沿線汐科、行政中心、福德及樟樹等4個生活圈的不動產買賣資訊,發現呈現房價上漲、面積減少的趨勢,其中以樟樹生活圈房價漲幅最高,但行政中心生活圈住宅大樓面積卻不減反增。

汐止地所說明,汐止4個主要生活圈為汐東線捷運沿線的主要交易熱區,分析近3年生活圈內住宅大樓、華廈、公寓買賣資訊,主要以2021年疫情期間與2023年疫情後實價登錄申報資料相比。分析資料皆不含1樓,平均單價不含車位價格,平均面積不含車位面積,平均總價皆含車位價格。

汐科生活圈的住宅大樓交易面積縮水,由28.83坪減少至25.34坪,減幅12.1%,交易單價由每坪41.3萬上漲至49.2萬,漲幅19.1%。樟樹生活圈的華廈交易面積由28.74坪減至24.59坪,減幅14.4%,單價由每坪32.3萬上漲至39.7萬,逼近4字頭,漲幅達22.9%;福德生活圈的公寓交易面積由29.47坪減至28.16坪,減幅4.4%,單價由每坪28.4萬上漲至32.4萬,漲幅14.1%。

行政中心生活圈的住宅大樓因2021年有大批新成屋移轉,由於該建案屬小坪數房型,面積相對較小,以致2023年交易面積反而由32.01坪增至35.85坪。

汐止地所分析統計,住宅大樓交易件數由825件減少至433件,總價從1255萬上漲至1290萬,漲幅2.8%,面積由29.8坪減至27.78坪,減幅6.8%。華廈交易件數由157件減少至80件,交易總價由1071萬漲至1132萬,漲幅5.7%,面積由31.64坪減至28.65坪,減幅9.5%。公寓交易件數由106件減為73件,總價由924萬下跌至885萬,跌幅4.2%,面積由30.22坪下跌至28.44坪,減幅5.9%。

汐止地所說,近3年整體交易量雖下滑,平均總價除公寓下跌外,住宅大樓及華廈皆上漲,平均交易面積則呈現下跌趨勢。未來汐東線完工,將吸引人口移入,且連結基隆捷運,串聯起北北基生活圈,房價漲幅更讓民眾有感。

汐止地所補充,想要至汐止購屋置產的民眾歡迎至汐止地所網站(業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析)查閱詳細買賣行情統計資料,可供做購屋參考。

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