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台南房市 安平新案房價 攻上4字頭

五期重劃區觀光、海港貿易經濟並進,新古屋五年漲幅達40%

●台南安平區的「亞果安平遊艇城」,已成區域指標亮點,圖為開發完成之後的電腦模擬圖。圖/顏瑞田
●台南安平區的「亞果安平遊艇城」,已成區域指標亮點,圖為開發完成之後的電腦模擬圖。圖/顏瑞田

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台南市安平區中古房價摘要
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台南市安平區屬於市政重鎮,安平的五期重劃區、國平重劃區,近年來已成為台南房市推案的重點區域,大樓房價也從平均每坪25萬元上漲至35萬元,漲幅約40%,永華路的新案,開價甚至已站上4字頭,最熱門的成交標的,首推屋齡未滿5年,總價介於800萬到1,000萬元的二房產品,以及總價位於1,100萬到1,500萬元的三房平車產品,「最快有時接案當天就成交」。

有巢氏房屋台南安平育平健康加盟店店長孫青茹表示,安平區不同屋齡的中古屋,實登成交價範圍區間相當大,例如近一年來,屋齡1到5年的新古屋,每坪成交價從26萬到49萬元,主要是跟產品坐落的不同區段有關係。

孫青茹指出,就五期重劃區內的市政重鎮永華路來說,五年前新案預售時大約每坪25萬元,完工交屋後的新古屋已漲到每坪35萬元,除了建商根據市場狀況,一路向上加價之外,原先購買的屋主,也會加價出售,五年漲幅已達40%左右,如果是目前新推的建案,則已站上4字頭了。

不過她強調,在安平區的主要大道周遭,只要用心,還是可以找到優質的3字頭以下房子,而大家最喜愛的產品,則是屋齡未滿5年,總價介於800萬到1,000萬元的二房產品,以及總價位於1,100萬到1,500萬元的三房平車產品,「最快有時接案當天就成交」,最慢則是七到十天就可結案。

主要買家,除了在地長輩買給孩子、以及北部的台南子弟,南漂落腳台南的文創族,也有不少在地銀髮族「棄透天,就大樓」的購買行動,孫青茹表示,主要是有電梯的透天價格不斐,沒有電梯的透天,行動又不便,因此,創造前述二種產品的需求。

孫青茹指出,整體來說,安平的五期重劃區,就是以一個休閒生活為主軸,加上觀光、海港貿易經濟並進的行政區,也因為擁有良好的生活機能,再加上完整的學區,成為外地人或是台南人,考慮進住的選擇。

加上在安平港「北觀光、南自貿」的發展政策之下,安平區的水岸遊憩,一直是南市府的重點施政計畫,繼亞果遊艇集團投資開發「亞果安平遊艇城」之後,水岸複合觀光遊憩區也成功引進南仁湖企業,前進投資,預計將帶動觀光旅遊、酒店住宿、購物消費等經濟發展、創造更多就業機會,助攻區域房市。

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