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先買後賣重購退稅 以購地時已持有自用住宅用地為前提

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土地所有權人出售自用住宅用地,自完成移轉登記之日起2年內重購自用住宅用地,即可申請就已納土地增值稅額內退還不足支付新購土地地價之數額;先購買後出售者亦同。

地方稅務局表示,所謂自用住宅用地,是指地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並有其中一人於該地辦竣戶籍登記,且出售前一年內無出租或供營業使用。當土地所有權人先買後賣自用住宅用地時,要特別注意重購地完成移轉登記之日時,出售地必須符合自用住宅用地要件,才是符合購地時已持有自用住宅用地。

舉例說明,假如A先生於110年1月1日購買自用住宅用地完成移轉登記,但其出售之土地於111年10月1日始有土地所有權人或其配偶、直系親屬等人遷入戶籍,並不符合110年1月1日購地時已持有自用住宅用地之要件,故無「重購自用住宅用地」退還土地增值稅之適用。

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