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銀行內規難撼動「超過40歲能貸新青安40年」? 過件關鍵曝:不可能不放貸

銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科
銀行業界普遍有「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定。銀行示意圖/維基百科

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新青安房貸自2023年8月上路,提供最低利率1.775%,貸款額度最高1000萬元,成數最高8成,年限從30年拉長到最高40年,寬限期更從3年增加至5年,標榜年滿18歲,本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請,不限首購,單身也可,對青年購屋是一大誘因。

但在銀行業界普遍存在「申貸年齡+貸款年限≦65或75」之規定,許多民眾好不容易積攢自備款,恐因年紀大於40歲難以過件。有首購族在PTT上詢問新青安房貸,他表示,打算與太太在A7買房,總價1400萬,期望貸款8成,但他逾40歲,太太也逾35歲,基於上述銀行規定顯然不符合,貸款40年是否只是看得到卻吃不到?

網友熱心分享,「30年是一定可以,40年要看和銀行往來的情況了」、「前兩年我問中X,他們上限是:年齡+房貸年數=75」、「銀行內規很難改變,不如轉個想法去找房貸利率低的銀行」、「用太太當借款人,40年應該沒問題,但細節還是要以銀行的內規為準」、「新青安35到40歲申請通過40年的很多,1120萬的話可能就是1000萬40年+120萬30年,甚至全部都40年也有可能」。

過來人回應經歷,「今年40歲,剛貸40年」、「在台X貸款,年紀+貸款年限超過75,申請新青安沒問題」、「我去年年收180萬,科技業39歲,跟兆X貸款1640萬買內湖,可以貸款40年加3年寬限期」、「多問幾家,有時候你覺得熟的銀行條件可能沒其他半熟的好」、「跟年紀無關,主要是看還款能力」、「還款能力才是重點!總資產遠大於1400萬,沒有銀行不放貸,如果你年收入超過300萬,銀行搞不好還想讓你貸款多一點」。

記者實際訪問公股銀行內部人員,表示現行銀行多有其評估標準,但每間銀行的規定又不盡相同,原則上,超過40歲想貸到40年是可能的,但有難度,相對來說,年紀輕輕核貸機率就大。住展雜誌企研室總監陳炳辰也表示,年齡加貸款年限不管65年或75年,雖然都只是個粗略的門檻,貸款者的職業、年收入是否有跟申貸銀行長期往來、聯徵紀錄優良否或是具資產實力等,才是核貸與否的核心關鍵。

文章來源:授權載自好房網

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