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高雄新屋飆漲拉大與中古屋價差 「這區」1間可換2間

高雄房價飆漲,導致高雄12大房市熱區近一年來,新屋與中古屋平均單價差異擴大。圖/Unsplash
高雄房價飆漲,導致高雄12大房市熱區近一年來,新屋與中古屋平均單價差異擴大。圖/Unsplash

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高雄房價飆漲,導致高雄12大房市熱區近一年來,新屋與中古屋平均單價差異擴大,平均差幅達44.6%,其中,價格落差最大為鹽埕區,屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭,屋齡5年以上中古屋,平均1字頭還有的找,新舊屋每坪價差幅度達93.3%,已近一倍之多,其次為苓雅區、三民區、新興區,每坪價差幅度均超過8成,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示,高雄近年建設議題紅利豐沛,房市價量一路向前衝,市區新屋均價已直奔3字頭起跳,根據台灣房屋集團統計,12個高雄房市熱區,在2023年到2024年4月的新屋平均價格為每坪29.5萬元,中古屋平均價格則約20.4萬元,每坪價差約9.1萬元,價差幅度約44.6%。

但,包括前鎮區、鳳山區、小港區、新興區、三民區、苓雅區和鹽埕區等七個行政區,價差幅度至少一半以上,其中,鹽埕區更達93.3%,屋齡5年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元,屋齡5年以上中古屋則僅16.5萬元,幾乎是買一間新屋,可以換買兩間中古屋。

她說,左營、楠梓、以及仁武等受惠台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多的區域,中古屋物件因為平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差相對較小,分別只有32.5%、30.0%、以及21.6%。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示,價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興這幾區,都屬於舊市區,區域開發早且成熟,區內機能優渥、物件選擇性多元,不過,中古屋平均屋齡偏高,以老公寓、華廈這類物件,即便商圈受利多拉抬,價格補漲空間仍有限。

另一方面,這些成熟商圈內的新建案,價格因更具優勢,因此,兩者房價差距也因此拉大,以鹽埕區來說,發展早且為高雄早期最繁華的區域之一,原已逐漸沒落,區內以老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展,加上輕軌、捷運雙軌機能到位,再度帶動發展,磁吸建商進駐推景觀大樓新案,每坪最高成交單價已站上4字頭,更拉大新舊屋價差。

由於各區新屋與中古屋價差大不同,購屋族如何挑選才精省?李家妮建議,價差小,新舊皆可挑,價差大,中古CP值高,以價差小的生活圈,新舊屋價格因為落差不大,對購屋族來說選擇性也更大,因此,買新或選舊,可視預算與需求偏好選擇皆可,如為價差較大的商圈,普遍多為舊市區物件,可享有市區機能、物件選擇性亦多元,不過,市區新屋相對價高,對著重機能、預算又有限的購屋族來說,可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區,CP值頗高。

高雄各區新舊屋價差表。表/台灣房屋提供
高雄各區新舊屋價差表。表/台灣房屋提供

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