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高房價、少子高齡化都是兇手!房市「這現象」不可逆 「這款房」淪為滯銷宅

根據內政部最新統計,2023年「建物買賣移轉平均面積」約29.7坪,不但是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年。圖/好房網News資料照
根據內政部最新統計,2023年「建物買賣移轉平均面積」約29.7坪,不但是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年。圖/好房網News資料照

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現今台灣人買房愈買愈小!根據內政部最新統計,2023年「建物買賣移轉平均面積」約29.7坪,不但是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,其中又以台南、高雄兩都縮水最為明顯。為此,專家認為,民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路,但這市場趨勢並非單一高房價因素所造成,而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的!

消基會董事暨房委會委員張欣民分析,近年來房市交易熱絡,但是在熱絡的表象下,產品結構面卻悄悄地在改變,尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到市場的青睞,過去主流的三房兩廳不只是退位,甚至淪為滯銷的產品,業者因應此一市場趨勢,在產品規劃時小宅的占比也大大的提高。

以去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪來說,如此坪數扣掉公設比至少三成,室內頂多是兩房格局,若與10年前相比,平均的買賣移轉面積足足少了5坪,等於就是少了一間室內房間的空間了,不僅出現在大都會區,甚至是二、三線城市也都如此。

張欣民進一步提到,很多人可能直接想到此現象就是受到房價高漲的影響,但除了房價高負擔不起的因素之外,社會變遷、家庭結構改變應該也是此一趨勢形成的諸多原因。房價高漲,縮小購屋面積因應,各地房價高漲,但民眾薪資所得並沒有跟上來,因此購屋痛苦指數及房貸負擔率都頻頻創下新高,因此只能委曲求全減縮購屋面積,這絕對是小宅化的原因之一。 家庭結構越來越小 ,根據內政部統計,2023年底平均每戶家庭人口數量降到僅剩2.53人,戶量再創歷史新低,現實就是,根本不用再像過去一樣住上大房子,實質需求持續減弱當中。

年輕人不婚不生,家庭結構變小跟年輕人不婚不生脫不了關係,官方統計顯示,2023年全年新生兒數13萬5571人,較2022年減少了3415人,再創統計以來的新低。少子化問題持續惡化之中,但若深究背後的原因,不是結婚族不生,而是很多年輕人選擇不婚,這才是最嚴重的問題。兩代不同堂時代來臨 ,由於自我意識抬頭,加上刻意避免產生難解的婆媳問題,年輕人結婚寧願租屋,也不願跟父母親同住,過去三代同堂的景象不僅早已不復見,兩代不同堂反而變成常態,因此增加小宅的需求。離婚率居高不下, 2023年結婚對數為12萬5192對,離婚對數則為5萬3085對,一對破碎的婚姻至少增加市場上一戶小宅的需求,因此小宅需求自然水漲船高。

另外,張欣民也補充,都會化之租屋需求強勁及高齡化社會換無障礙小宅之需求,也都是原因之一。大都會地區就業機會多,因此吸引很多離鄉背井的外漂族群,這些人大多成為租用小宅的族群,就算有能力購屋也都是選擇從購買小宅入門。至於高齡化社會也會有換無障礙小宅的需求 ,高齡族群面對的就是雙老問題,本身年紀老,其所住的房子也是屬於缺無障礙設施的老房子,於是有能力的就會選擇換屋到較好打掃的電梯大樓小宅,以安度晚年。因此高房價顯然只是其中之一,因此即使真的有一天房價做了一些修正,小宅化的市場現象恐怕還是很難有所改變。

文章來源:授權載自好房網

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