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台中捷運通車3年 預售屋翻倍漲 4字頭捷運宅漸成絕響

台中捷運宅漲勢凌厲,下一波推案潮也風起雲湧,北屯機捷特區備受矚目。圖/曾麗芳
台中捷運宅漲勢凌厲,下一波推案潮也風起雲湧,北屯機捷特區備受矚目。圖/曾麗芳

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台中捷運綠線即將於4月25日通車屆滿3年,盤點捷運站點周圍的房價表現,發現有7個捷運站周邊的預售屋單價漲幅超過3成,而漲幅最高為北屯機捷特區的「松竹站」,3年來預售屋單價翻倍漲,而越接近捷運頭尾兩端,價差幅度也越明顯。

房產專家指出,台中捷運開通讓購屋者目光移往新興重劃區,同時也讓低基期區域的房價跟著補漲,是造成高漲幅的主因。隨著台中房價高漲,預期未來4字頭捷運宅將漸成絕響。

根據內政部實價登錄資料匯整,統計2021年第一季與2024年第一季(資料截至2/29),台中綠線捷運各車站周邊1公里內的預售住宅房價變化,依漲幅高低依序為松竹站102%、中清文心站94%、舊社站68%、高鐵台中站66%、南屯站42%、水安宮站41%、文心森林公園站37%,位在頭尾兩端的新興重劃區如機捷特區與高鐵特區,漲幅均超過6成。其餘車站因統計期間的篩選條件無物件資訊而無法計算漲幅。

觀察今年第一季台中捷運沿線的預售屋房價,僅有台中總站與高鐵台中站仍在4字頭水位,其餘各站都已站上5字頭、6字頭;其中,均價最高為七期水安宮站周邊每坪單價71.5萬元,推估應是近期預售新案「雲頂」推升所致。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,捷運開通後縮短城市距離、加快移動速度,原本距離市區較遠、低基期區域出現急升拉抬現象。其中,北屯區重大市政建設接連不斷,移入人口紅利持續增長,而北屯明星重劃區當中有捷運通過的「機捷特區」自然成為關注焦點,「出站即到家」的捷運宅,更掌握了綠色城市的大勢所趨。

台中捷運宅漲勢凌厲,下一波推案潮也風起雲湧!其中,「北屯一哥」大城營建機構握有機捷特區四筆「大腹OTORO」等級肥美土地,今年第二季先推出「無限大城」碧柳段新案,基地座落於敦富二街與敦富三街之間,正好位在捷運北屯總站、捷運舊社站、與好市多量販店的中間地點,步行前往三者其一需時約7分鐘,是機捷特區核心樞紐區位,產品規劃2-3房,主攻自住型小家庭。

台中捷運綠線各站預售屋房價變化。表/業者提供
台中捷運綠線各站預售屋房價變化。表/業者提供

同樣締造房價高漲幅的捷運中清文心站,周邊屬於四期成熟區域,近期聯聚建設子品牌理仁建設推出鄰近捷運文心中清站的「理仁泰舍」,基地位在陝西路、華美街口,步行至捷運站約數分鐘距離,已傳出高標價格將觸及7字頭。

而鄰近捷運高鐵台中站的高鐵特區,近年來預售房市熱度持續升溫,其中,高鐵地王新案「達麗新高鐵」已喊出每坪上看55萬元;南區大慶站周邊挟13期重劃區氣勢,推估新案6字頭已是業界共識,未來4字頭捷運宅漸成絕響。

台中捷運站沿線布局建商。表/業者提供
台中捷運站沿線布局建商。表/業者提供
台中捷運宅漲勢凌厲,下一波推案潮也風起雲湧,北屯機捷特區備受矚目。圖/曾麗芳
台中捷運宅漲勢凌厲,下一波推案潮也風起雲湧,北屯機捷特區備受矚目。圖/曾麗芳

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