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百億級大案 北中南遍地開花

連同329檔期遞延量能大爆發

圖/本報資料照片
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前言:台股High、房市春暖花開,新內閣、新政團隊就緒,520檔期慶祝行情也醞釀登場,據調查部分329檔期原定登場的新案遞延,加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發,使得今年520檔期,出現多個百億級大案,全台遍地開花。

據住展雜誌及591盤點,全台總銷百億級大案就至少有七筆,其中台中就囊括三筆,規模最大指標案為允將建設惠國段商辦大案,總銷達160億元,預期第二季推案熱度將更勝第一季。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能,預期今年520檔期將有所發揮,估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關,比去年同期放量1成。特別是市場資金豐沛,且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜,打鐵趁熱,都比起之後進場為強,畢竟下半年面臨美國總統大選,資金動向不明,又有囤房稅2.0上路,增添不少變數。

北台灣推案量衝2千億

盤點北台灣520檔百億大案,陳炳辰分析,台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最,基地面積與戶數都不小,走景觀特色,為文山區增添亮點,亦為台北市近期百億話題大案的另一生力軍;新北市方面,國泰、三井於二重重劃區右岸新案,在品牌與地段優勢下,開案價格可望走高,土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。

桃竹方面,預計有九筆總銷50億級的指標大案推出,除桃園中路重劃區興富發建設商辦案「NFC環球經貿中心」,其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區,總價帶在1,200萬~1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流,亦有較少見的商辦案推案問世;新竹則以呈現蛋黃冷、蛋白熱,精華區單價普遍站上6字頭。

591新建案指出,今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」,將興建地上15樓住宅大樓,據悉開價已站穩5字頭;中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「亞昕三民段案」將登場;被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區,也將進入推案高峰期,鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗,目前整體開價落在3、4字頭;桃園觀音區推案熱絡,草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。

台中三筆百億大案進場

台中520檔將有三筆百億大案進場,包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案,均不約而同聚焦在西屯區。

其中,華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」,產品規劃33、45、53坪,市場推估每坪單價「坐7望8」,總銷逾100億元;「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大樓,總銷約120億元;允將建設「惠國段94地號」商辦案,規劃樓高40樓、地下9層的摩天商辦大樓,總銷逾250億元;值得一提的是,七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場,將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計,總銷120億元。

「南二都」520檔期原有四個百億級大案,其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照,順延推出,華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土,但要等到高雄LaLaport購物中心2026年開幕之後才開賣;領銜主演的大案,將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設「豐邑七賢案」二大案。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,「巴黎河左岸」總銷100億元,「豐邑七賢案」總銷101億元,兩案合計戶數約1,152戶,都是前金區的大樓建案,由於前金區並非產業熱區,10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接,也前所未見,因此將考驗高雄舊市區的價跟量。

謝哲耀指出,「巴黎河左岸」以2房為主,目前的相關資訊仍未外洩,開價應會從5字頭起跳,將搭配興富發集團的優惠付款方案;「豐邑七賢案」規劃2至3房,這是豐邑建設收購原Woo Hotel之後,首次南下高雄在原飯店舊址推案,將由創意家操刀代銷,開價也在保密階段,據悉市場傳出每坪開價將介於5~6字頭。

房市520檔期指標案
房市520檔期指標案

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