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《傳產》房市好熱! 住展風向球16年來首見黃紅燈

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【時報記者郭鴻慧台北報導】睽違16年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,4月整體分數跳增至52.6分,對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈,中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008年4月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,建商大舉推案所致。此次情勢則推測在於買氣大大受惠3月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構成的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。

陳炳辰表示,4月進入後329檔期,將持續看到進場量體,緊接著520檔期還有戲,像是台北市文山區,新北市三重區與土城區,桃園市中壢區與龜山區、蘆竹區,以及基隆市的暖暖區、七堵區,和新竹市區,各有知名建商如寶佳、國泰、潤隆,和在地品牌建商指標案,供給市場目不暇給。

是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色,過往態勢較難天天過年,買房也非買菜,預期可能降回穩定綠燈,惟暫時沒有利空干擾,地震還對於新屋發展更為正向,預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。

風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,3月跳升約5.4組,相比這一年來每週至多3組,增勢顯著,陳炳辰分析,出於3月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益佳的房市,遂演結果。

區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首購、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。

近期股市表現強勁,眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還堅守不二價,房價仍是鐵板一塊。

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