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打炒房無效?逾7成庶民預期半年內房價將漲逾3%

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即便央行未鬆綁房市管制措施,政府亦繼續相關防炒房措施,但據國泰金控4月調查,有72.2%受訪者預期居住地房價未來半年會上漲逾3%,比半年前調查多13.8個百分點;其中高達20.1%的受訪者預估半年內會房價會漲逾10%,比半年前調查時多出7個百分點。

就調查發現,民眾房屋買賣意願近期呈現連續上升趨勢,其中買房意願及賣房意願指數分別上揚至-39.8高於3月的-39.9;賣房意願指數為-1.6 ,亦高於3月的-6.4。

進一步分析,4月賣房指數-1.6是創2022年4月以來、22個月的新高,有39%受訪者認為現在是賣房時機,認為不是賣房時機者也降為40.6%,即將轉正,代表有房者認為現在房價有漲、可實現獲利;同時間,買房指數-39.8,則是2021年12月以來、29個月的新高,代表民眾也怕再不買,根本追不上房價上漲速度。

大部分民眾認為未來半年房價看漲。據調查,有72.2%民眾預期未來半年居住地住宅價格漲幅超過3%(較前次調查增加13.8個百分點),其中52.1%民眾預期房價漲幅介於3-10%(較前次調查增加6.8個百分點);4.3%民眾預期房價跌幅超過3%(較前次調查減少6個百分點)。整體而言,民眾對於房價上漲的預期去年10月調查時更強。

行政院會於2023年9月底通過房屋稅差別稅率2.0方案,立法院同年12月三讀通過,將在2024年7月上路,2025年5月開徵。針對囤房稅2.0政策對民眾買房意願的影響,本次調查結果顯示:62%的民眾認為政策對買房意願無影響。

國泰金進一步分析,目前居住處所為承租的群體中有24.1%會因為本政策而提升買房意願,高於全體民眾的19.1%,而目前居住處所為自有或『共』有的群體則有22.1%則會因為本政策而降低買房意願,高於全體民眾的18.9%。

國泰金此項調查於2024年4月01~07日進行,針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷,並成功回收共14,969份有效填答問卷。

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