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買桃園「這區」被酸盤子?網搖頭封「未來A7」:首購的房價凹陷區

日前一名網友日前在PTT上,以「機捷A10都是誰在買?」為題發文。圖/google map
日前一名網友日前在PTT上,以「機捷A10都是誰在買?」為題發文。圖/google map

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交通建設會為當地房市帶來正面效益,尤其是軌道沿線周遭房價上漲相當明顯。日前一名網友日前在PTT上,以「機捷A10都是誰在買?」為題發文,他好奇A10站周邊房子都是那些族群在購買?他觀察到現在在該區買房,單價落在40萬,直呼「是不是盤?是不是直接買A7就好?」

不少網友看完後,紛紛留言表示,「在地工作需求。外縣市不會買那邊」、「10年前青埔 、林口好像也聽過一樣盤的話給你參考」、「不買A10你大概沒什麼捷運宅可以上車了」、「買不起林口的窮人」、「A10就是未來的A7」、「單價40買不到A7預售了」、「要比較好的機能、學區、台北通勤時間,還是只能推A7」。

此外,更有內行人回文指出,「A10利基大概幾點,南崁工業區很近,而且交通方向跟南崁市區反向;有好市多跟台茂,依然跟客群反向;離機場近,台北也還勉強可以;整體重劃區不大,供貨量也有限,價格一直是目前機捷低基期,客群不論是要去台北、去中壢、進南崁,都是價格凹陷,潛在買家一直都是比較之後的選擇。」

觀察實價登錄相關統整資訊,2023年A10山鼻站周邊預售屋交易件數為1,133件,僅次於A7與屬於青埔特區的A18、A19。A10山鼻站周邊預售屋2023年平均單價為每坪33.6萬元,房價屬經濟實惠,對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力,未來有望成為機場捷運沿線房市新亮點。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,山鼻站的房市還是出於比價效益,桃園市的新案門牌能買在3字頭,都有買氣聚集,可說為一神奇的關鍵密碼數字,被認為是具備低檔入手的水平,有未來的增值效益,當地也被預估邁向4字頭是勢必可以期待的,無論如何都具備機捷的軌道房市概念,亦有逐步發展中的生活機能,買盤上來自北北桃都可見,南崁的在地族群也因地緣與價格成為誠意買方。

至於與A7的比較,陳炳辰認為,山鼻站的4字頭是高價,但A7則可能已是站穩之姿,所以產品選項有別,勿陷入數字迷思,不如參考桃園市同質性的地帶,如大園客運園區,或是其他二線地帶,較具客觀特性。

文章來源:授權載自好房網

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